Kaufpreis 1.130.000 €
Zimmer 7
70839 Gerlingen
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bestandsimmobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Aktuell umfasst das Objekt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei vermietbare Wohneinheiten sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit ungenutzter Fläche.Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor, die die Realisierung weiterer Wohneinheiten ermöglicht. Damit eröffnet sich für Investoren die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Gesamtrendite der Immobilie signifikant zu steigern.Dank solider Bausubstanz, gutem Zuschnitt und vorteilhafter Lage bietet dieses Objekt eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Mischung aus Bestandsvermietung und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Option für Kapitalanleger mit strategischem Blick.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
