Kaufpreis 1.250.000 €
45329 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Geschäftshaus in allerbester Lage von Essen-Altenessen - direkt am Karlplatz - ist 1960 in massiver Bauweise und ansprechender Architektur komplett neu aufgebaut worden. Das ehemalige bekannte Modehaus "Herrenkleidung Pröse" wurde im Laufe der Zeit durchsaniert und zuletzt von einer großen Post(bank-)filiale im Erdgeschoss genutzt. Durch eine tolle Hofanbindung mit Lkw-Anfahrtmöglichkeit und eine sehr große barrierfreie Eingangsmöglichkeit zum Karlsplatz hin sind die Möglichkeiten dieser rund 390 m² großen EG-Ladenfläche nahezu unbegrenzt. Die drei großzügigen Büroetagen im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen über je etwa 185 m² Fläche und eignen sich für eine Vielzahl von gewerblichen und privaten Möglichkeiten. Beispielsweise ist die 1. Etage zuvor von der Sparkasse genutzt und in verschieden große Sachbearbeiterbüros aufgeteilt worden. Ärzte und Dienstleister, aber auch andere Firmen mit Verwaltung finden hier ideale Voraussetzungen, da jede Etage über zwei Toiletten, Wasser und Abwasserleitung verfügt. Mit einem Nutzungsänderungsantrag ist hier aber auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar.Das 4. Obergeschoss bietet zwei individuell geschnittene Wohnungen. Die Apartments sind etwas in die Jahre gekommen, bieten aber eine solide Substanz. Künftige Nutzer genießen auf eigenen Balkonen einen sensationellen Ausblick über den Karlsplatz.Diese Immobilie eignet sich für alle Investoren und Anleger, die im Herzen von Altenessen investieren, um einer dauerhafte und gute Rendite zu erzielen. Bitte sprechen Sie uns im Hinblick auf die Vermietung der Flächen an, wenn Sie sie nicht selbst nutzen möchten. Hier gibt es bereits erste vorgemerkte Interessenten.Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.
