Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 9
45894 Gelsenkirchen
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie vereint modernes Wohnen mit flexibler Nutzung und großzügigem Raumangebot. Ob Sie großzügig selbst wohnen möchten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder eine Etage vermieten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Das ca. 200 m² große Zweifamilienhaus wurde ab dem Jahr 2011 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zahlreichen Extras, die kaum Wünsche offenlassen.Das Haus ist in zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt - jeweils mit separatem Zugang, eigenem Badezimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Diese Struktur bietet optimale Voraussetzungen für:Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer Einheit zur Kapitalanlage, Kombination von Wohnen und Büro/Praxis oder großzügiges Wohnen auf allen Etagen für die eigene FamilieJede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Zusätzliche Heizmöglichkeit: Kaminöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss - für gemütliche Stunden und ein angenehmes RaumklimaBalkon im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Balkon im 1. ObergeschossGarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher AußenstellplatzVideoüberwachungssystem für zusätzliche SicherheitSchnelles Internet durch Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice oder StreamingDer liebevoll angelegte Garten mit direktem Zugang von der Terrasse lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Der Balkon im Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass er nahtlos in den Außenbereich übergeht - eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.Fazit: Eine Immobilie mit vielen Gesichtern - ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit separater Nutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und flexible Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt.
