Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 6
83666 Waakirchen
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des idyllischen Marienstein, nur wenige Minuten vom beliebten Tegernsee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Grundstück mit bayerischem Landhaus. Auf über 900 m² erstreckt sich ein ebenes, herrlich eingewachsenes und äußerst gepflegtes Areal in einer ruhigen Sackgasse - ein echter Rückzugsort für Naturliebhaber und Genießer. Unter dem bayerischen weiß-blauen Himmel lädt der traumhafte Garten dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Das im Jahr 1991 errichtete Holzhaus im klassischen bayerischen Landhausstil fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen (beheizbar über den Flur). Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Sonnenterrasse, die sowohl nach Süden als auch Westen ausgerichtet ist und ganztägig Sonne verspricht. Der Essbereich schließt an eine hochwertige Einbauküche an, die über eine Schiebetür abtrennbar ist und keine Wünsche offenlässt. Eine praktische Speisekammer grenzt direkt an die Küche an.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC neben der Garderobe ergänzt die Etage auf praktische Weise.Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung vorgesehen, wurde aber bislang nur teilweise ausgebaut. Bereits vorhanden sind ein großer Wohn- und Essbereich, vorbereitete Leitungen für eine Küche sowie der Zugang zum großzügigen Westbalkon. Zwei Kinder- oder Schlafzimmer und ein noch nicht ausgebautes Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom autonomen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur klassischen Einfamilienhaus-Nutzung.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Mehrere Lagerräume, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten reichlich Stauraum. Der Keller befindet sich im Rohbauzustand, was der Funktionalität jedoch keinen Abbruch tut.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein frei anfahrbarer Außenstellplatz zur Verfügung, der sich bei Bedarf mit einem Carport überdachen lässt.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Angebots: Neben der Nutzung des bestehenden Landhauses lässt sich auf dem großzügigen Grundstück auch ein Neubauprojekt realisieren - ob stilvolle Doppelhaushälften, ein modernes Einfamilienhaus oder ein komfortables Zweifamilienhaus. Bei diesem Grundstück stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.Dieses Anwesen verbindet bayerische Gemütlichkeit, Großzügigkeit und moderne Wohnqualität in bester Lage. Wer Ruhe, Natur und die Nähe zum Tegernsee schätzt, findet hier ein echtes Paradies mit viel Potenzial.
