Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 4
97717 Euerdorf
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen wurde ca. 1936 erbaut und steht unter Ensembleschutz (kein Denkmalschutz). In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Renovierungsarbeiten umgesetzt: Teilsanierung der Fenster, Austausch der Nachtspeicheröfen sowie in der Wohnung neue Bodenbeläge und Maler- bzw. Tapezierarbeiten (Juni 2024). In der Ladenfläche wurden Toilette, Bodenfliesen, Deckenverkleidung und Beleuchtung erneuert. Derzeit ist kein weiterer Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf zu erkennen.Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schaufenster mit ca. 40 m² Nutzfläche und ist seit Jahresbeginn für fünf Jahre fest vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 87 m² Wohnfläche. Im 1. Stock befinden sich Küche, Abstellraum sowie das Wohnzimmer. Im 2. Stock stehen ein Durchgangszimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie ein separates WC zur Verfügung.Die Jahresmiete beträgt derzeit 8.280 €. Damit handelt es sich um eine hervorragende Rendite, die insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger interessant ist.Dieses Angebot richtet sich klar an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Vermietungssituation legen.
