Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 9
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt auf einem ruhigen Eckgrundstück direkt am Waldrand in einer Sackgasse. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum in naturnaher Lage schätzen. Das Haus bietet insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 855 m² großen Grundstück. Es umfasst drei Wohnungen, die jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer besitzen, dazu Flur und Gäste-WC. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über etwa 120 m², das Dachgeschoss über ca. 90 m². Der Keller ist vollständig unterkellert, im Dachgeschoss gibt es einen kleinen Dachboden. Zur Ausstattung zählen ein schöner Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon. Vor dem Haus stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung; zwei weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen und können genutzt werden.Das Haus ist massiv gebaut und hat eine Fassade aus dem Baujahr ca. 1967. Im Dachgeschoss besteht ein Ausbau aus dem Jahr ca. 1988, inklusive eingebauter Dachfenster. Die Dachdeckung besteht aus Frankfurter Pfannen. Die Erdgeschossfenster sind zweifach verglast mit Kunststoffrahmen und stammen aus dem Baujahr ca. 1967. Im ersten Obergeschoss sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2015 für eine bessere Wärmedämmung. Elektrische Rollläden wurden ca. 2010 installiert.Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, das ca. 2004 erneuert wurde, sowie ein Gäste-WC aus dem Jahr ca. 1967. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad aus dem Jahr ca. 2007 und ebenfalls ein Gäste-WC aus ca. 2007. In den Wohnungen liegt Echtholzparkett. Die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Stromversorgung stammen größtenteils aus dem Jahr ca. 1967. Die Heizung ist eine Gasheizung, eingebaut im Jahr ca. 2001. Der Hof ist gepflastert und der Garten gepflegt; eine überdachte Freisitzeinheit gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die Nebenkosten betragen ca. 500 €.
