Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
45470 Mülheim an der Ruhr
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Zweifamilienhaus :Top Modernisierte Doppelhaushälfte mit gut vermieteter Einheit im 1.OG und zusätzlicher Nutzfläche im EG in Mülheim -HeißenDiese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Technik und flexibler Nutzungsmöglichkeit.Auf zwei Vollgeschossen plus teilweiser Unterkellerung bietet das massiv gebaute Haus eine Wohn- und Nutzfläche mit viel Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder auch als Mehrgenerationenhaus.Modernisiert und instand gehalten:Zwischen 1994 und 1995 wurde die Immobilie kernsaniert, seither kontinuierlich gepflegt und bis 2024 fortlaufend renoviert. Das Hauptdach wurde 2014 erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Ebenfalls im Jahr 2014 erfolgte der Austausch der Gas-Brennwerttherme. 2015 wurde der Zählerkasten auf drei Stromzähler erweitert - eine ideale Voraussetzung für eine separate Abrechnung bei Mehrparteiennutzung. Zweifamilienhaus mit stabiler Mieteinnahme:Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus konzipiert. Die vier Zimmer große Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Einnahmen. Die Erdgeschosseinheit steht zur freien Verfügung des neuen Eigentümers - ideal zur Selbstnutzung oder für eine zweite Vermietung.Zusätzlicher Anbau mit Wintergarten - vielseitig nutzbar.Der Anbau mit separatem Eingang und Wintergarten (ca. 40?m² Nutzfläche) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Büro, Atelier, stilles Gewerbe oder für private Hobbys - die Optionen sind vielfältig. (Eine gewerbliche Nutzung wurde nicht geprüft und unterliegt der Genehmigung entsprechender Behörden.) Solides Fundament & trockener KellerDer voll unterkellerte Hauptbau wurde 1994 komplett trockengelegt und präsentiert sich trocken und nutzbar.Gartenidylle mit Naturteich und schönen Pflanzen.Der gepflegte Garten bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch eine natürliche Wohlfühlatmosphäre mit einem liebevoll angelegten Naturteich. Zusätzliche Garten-Nutzfläche steht für Geräte, Werkstatt oder Hobby zur Verfügung.Kurzfakten auf einen BlickBaujahr: 1920, Kernsaniert 1994-1995, modernisiert bis 2024Grundstück: ca. 684 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 169cm²/ +72 m² mit KellerZwei Wohneinheiten ,davon eine mit 92m² im 1.OG vermietetDie Erdgeschoss Wohnung hat ca. 76m² mit zusätzlichen Anbau als Nutzfläche mit eigenem Zugang (nochmals ca. 40?m² )Im EG befinden sich dazu ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer ein Wohnzimmer und eine Küche und ein zusätzliches Duschbad. 3 Stromzähler (seit 2015)Gas-Brennwertheizung (Bj. 2014)mit neuer Pumpe aus 2024Dach erneuert und gedämmt mit Folie (2014)Teil unterkellert (Keller 1994 trockengelegt und saniert)Naturgarten mit Teich und separater GeräteflächeFazitDiese gepflegte Doppelhaushälfte in Mülheim-Heißen bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Bestand setzen, oder für Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum für Arbeiten, Wohnen oder kreative Projekte. Die solide Bausubstanz, moderne Technik und flexible Raumgestaltung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ohne große Investitionen sofort Bezugsfertig.
