Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 5
45772 Marl
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ERBPACHTGRUNDSTÜCK: 275m², Erbbauzins Jährlich 1529,00€, Erbbauzins/m²/jährlich 5,56€, Restlaufzeit 99 JahreDieses gepflegte und liebevoll modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf 161 m² Wohnfläche und 275 m² Grundstücksfläche großzügigen Raum für die ganze Familie oder einen modernen Geschäftshaushalt mit Home-Office-Möglichkeit. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume sowie zahlreiche durchdachte Details, die Komfort und Funktionalität vereinen.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC (teilrenoviert 2025), eine modern ausgestattete Einbauküche (2025 vollständig modernisiert mit neuen Elektrogeräten) sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur überdachten Terrasse. Die gesamte Parterre ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.Die überdachte Terrasse mit Panzerglas und Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase mit Rasenfläche, stilvoller Bepflanzung und einem Holzgartenhaus. Ein gemauerter Gartengrill und ein vorhandener Rasenroboter runden das stimmige Gesamtbild ab. Gartenmöbel und Geräte können nach Absprache übernommen werden.Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro mit hochwertigen Möbeln (nach Absprache übernehmbar). Ursprünglich waren hier zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorgesehen - ein Rückbau ist problemlos möglich. Beide Räume sind mit einer Klimaanlage (Aircondition) ausgestattet. Das Badezimmer in dieser Etage wurde 2025 vollständig hochwertig und barrierefrei erneuert.Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und als stilvolles Studio gestaltet. Hier befinden sich maßgefertigte Einbauschränke mit Beleuchtung, eine weitere Klimaanlage sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.Im Kellergeschoss steht ein großzügiger, gefliester Partyraum zur Verfügung, der sich auch ideal als Hobbyraum oder Fitnessbereich eignet.Zum Haus gehören eine große Garage, ein Carport mit Panzerglasdach sowie ein weiterer Außenstellplatz.Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück (jährliche Erbpacht 1.529,17 €) und kann ab Spätsommer 2026 nach Absprache übernommen werden.
