Kaufpreis 1.860.000 €
Zimmer 11
78467 Konstanz
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte 5-Familienhaus präsentieren zu dürfen, das ca. 1974 in solider Beton-Mantelsteinbauweise errichtet wurde.Dank regelmäßiger Modernisierungen - darunter eine Ölbrennwertheizung mit Solarunterstützung, erneuerte Thermopan-Fenster sowie Badsanierungen - befindet sich das Gebäude heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand, ein echtes Sorglos-Paket für Kapitalanleger. Das Haus ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, jeweils mit eigenem Balkon. Die 1-Zimmer-Wohnungen verfügen über separate Küchen, was ihren Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ein echtes Highlight ist die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse und herrlichem Blick über die Dächer von Konstanz - ein Wohntraum mit Weitblick. Die Wohnflächen betragen ca. 42 m² bzw. 84 m² pro Einheit, was eine ausgewogene Mischung aus kompakten Single-Wohnungen und familiengerechtem Wohnraum bietet. Alle fünf Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen langfristig, verlaufen ruhig und ohne Mietrückstände - ein wichtiger Aspekt für Investoren, die Wert auf stabile Erträge legen. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von 43.004,40 Euro bietet dieses Objekt eine solide Renditebasis und vereint attraktive Wohnqualität mit einer sicheren Kapitalanlage.Ein besonderes Plus des Hauses ist der Garten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Er lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder tierische Begleiter. Der gepflegte Außenbereich mit Auto- und Fahrradabstellplatz unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und erhöht den Mehrwert und die Lebensqualität für alle Parteien spürbar.Das Haus liegt in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Umgebung - ein Standort, der durch hohe Lebensqualität überzeugt und langfristig stabile Wertentwicklung verspricht.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von diesem großartigen Angebot begeistern und fordern ein ausführliches Exposé an. Für weitere Informationen und persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
