Kaufpreis 1.240.000 €
Zimmer 4
22143 Hamburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNEN AUF EINER EBENE / BUNGALOW MIT WALDBLICK IN ZENTRALER VILLENLAGE VON HAMBURG - RAHLSTEDTMöchten Sie ebenerdig, in einer Villenlage und dennöch zentral sowie ruhig, direkt am Wald in Hamburg - Rahlstedt wohnen?- freistehender Bungalow bzw. Einfamilienhaus auf einer Ebene- 2 Terrassen, nach Südwesten und Südosten ausgerichtet- Vollkeller mit 2 Garagen, mehrere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück für weitere Fahrzeuge- ca. 1.099 m² großes Grundstück direkt am Wald mit Blick ins GrüneSuchen Sie ein großes, lichdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne für Ihre Familie und Gäste?ca. 90 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und 2 Terrassenzugängen, Kaminzug vorhanden (ein gemütlicher Kamin kann angeschlossen werden)- ca. 60 m² großer Wohnbereich mit Wintergarten (2009), Fußbodenheizung im Wintergarten (2009), Terrassenzugang zur Südwest-Terrasse und Südost-Terrasse- ca. 20 m² großer Essbereich mit Schiebetür zum Wohnzimmer, Terrassenzugang zur Südost-Terrasse- ca. 10 m² große, offene Küche mit Einbauküche und "Insel", kann bei Bedarf mit Leichtbauwänden geschlossen werden, da eine Wand und eine Innentür zur Diele vorhanden sind- Blick ins Grüne von allen Seiten- zahlreiche bodentiefe Fenster und viele Fensterflächen - ca. 30 m² große Terrasse (Südwesten) mit anliegendem Koi-Teich- ca. 20 m² große Terrasse (Südwesten) zum Wald- gemütliche Holzdielen im gesamten Erdgeschoss2 Bäder- Duschbad mit Fenster, von der Diele aus zugänglich- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit breitem Unterschrank, WC und Fenster3 Schlafzimmer- ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang- ca. 18 m² großes Zimmer mit Schlafnische- ca. 16 m² großes Zimmer mit Zugang - Zugang über den separaten FlurVOLLKELLER MIT 2 GARAGEN- Zugang zum Haus über die Garage durch die Treppe zur Diele- ca. 33 m² großer Keller-Abstellraum mit Kellerfläche- ca. 18 m² großer Kellerraum- ca. 14 m² großer Raum mit Waschmaschinenanschluss- separater Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1987 ( 3x ca. 1.500 l Öltank)2 Garagen mit separatem Zugang und separatem Garagentor- ca. 30 m² große Garage (ca. 7 m Länge) mit Wallbox für Elektrofahrzeug- ca. 20 m² große Garage mit anliegender, ca. 5 m², Werkstatt (ca. 6 m Länge) mit Wallbox für ElektrofahrzeugDACHBODEN- Dachboden über die Einschubtreppe im Flur erreichbar- zusätzlicher AbstellraumMODERNISIERUNGEN- Balkonkraftwerk mit Solarkollektoren auf dem Dach, 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge- Eingangstür und Fenster 2015 erneuert (2fach und 3fach-Verglasung)- zusätzliche Außenwandämmung von Innen - Überstromschutzeinrichtung 2012 erneuertENERGIEAUSWEISEnergieverbrauchsausweis vom 17.08.2021- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2006- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis, 1973 und 1992- Endenergieverbrauch von 106,4 kWh/(m²xa)- Energieeffizienzklasse DWeitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé!BEZUG- nach Rücksprache frei verfügbar
