Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 9
61184 Karben
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Das ursprüngliche Baukonvolut stammt aus ca. 1900 und wurde ehemals als Getränkemarkt und Tresterhandel genutzt. Heute präsentiert sich das Anwesen als eine gelungene Kombination aus Fachwerk- und Massivbauweise, die sowohl Charakter als auch Stabilität verleiht. Auf drei Geschossen bietet das Haus insgesamt rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Bäder, ein Gäste-Wc und eine Dusche im Keller. In den letzten 20 Jahren wurde es teilweise renoviert, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es reichlich Platz für die ganze Familie.Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Zwei Flure und praktische Abstellräume mit rund 17,7 m² ergänzen diese Etage, die damit den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Zusätzlich gibt es hier einen separaten Hauseingang, der direkten Zugang zu einem Home-Office ermöglicht - ideal für Berufstätige, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem Tageslichtbad inklusive Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, einem großen Durchgangszimmer, welches zum Elternschlafzimmer und dem angrenzendem Duschbad führt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Balkon mit rund 8,8 m², der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt drei weitere Zimmer - aufgeteilt in ein Zimmer zur linken Seite sowie zwei Zimmer zur rechten Seite - sowie einen Flur. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder zur Nutzung als Hobby- oder Arbeitsräume.Das Grundstück umfasst ca. 539 m² und bietet neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit rund 68,98 m² Nutzfläche, das vielfältig einsetzbar ist - etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Der kleine, liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Ein besonderes Highlight ist die Outdoorküche mit direktem Zugang in den Garten, die an warmen Tagen zum Zentrum des Familienlebens im Freien wird. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze bereit. Über das Grundstück führt zudem ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, das die Erschließung des hinteren Grundstücks sicherstellt.
