Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 8
56626 Andernach
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Andernach - eine charmante Doppelhaushälfte, die durch eine gepflegte Erscheinung und großzügige Raumaufteilung besticht. Dieses im Jahr 1981 erbaute Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 174 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m², was ausreichend Platz für eine große Familie bietet. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.Das Haus begeistert mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, vier Schlafzimmern und zwei Bädern, wovon eines bereits zur Hälfte saniert wurde. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die lichtdurchflutete Terrasse und der sonnige Garten bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage erleichtert den Zugang zum Garten und Haus.Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Tor.Eine Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, etwa für Gäste oder für Mieteinnahmen. Trotz des großzügigen Platzangebots behält das Haus seinen charmanten und behaglichen Charakter bei. Vielversprechend ist die ruhige Wohnlage, die durch exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aufgewertet wird. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.Beachten Sie bitte: Energetische Modernisierungsmaßnahmen sind nicht unbedingt zwingend notwendig. Einige Fenster, Türen, das WC im Erdgeschoss, das Bad im Dachgeschoss sowie die Unterspannfolie vom Dachstuhl sollten ersetzt werden.Durch seine hervorragende Lage in einem begehrten Wohngebiet von Andernach stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot auf einem gefragten Markt dar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um den vollen Charme dieses besonderen Hauses zu erleben.Ein Eigentumsübergang zum Jahresstart 2026 wäre möglich.
