Warmmiete 1.672 €
Zimmer 3
42329 Wuppertal
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 1.222 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne, neuwertige Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon und herrlichem Weitblick über Mettmann und das Neanderthal bis nach Düsseldorf befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal-Vohwinkel und grenzt direkt an Haan. Das ruhige 5-Parteienhaus besticht durch seine Wertigkeit und gelungene Architektur. Es wurden ausschließlich moderne und hochwertige Materialien verwendet. Ab dem 01.12.2025 können Sie diese schöne Wohnung, beziehen. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnung. Über den großzügigen Eingangsbereich können alle Räume erreicht werden. Zu der Wohnung zählt neben einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum und eigenem Badezimmer, zusätzlich ein separates Gäste-WC mit ebenerdiger Walk-In Dusche. Die Tageslichtbäder sind modern, großformatig gefliest. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und offener Wohn-Küche wird durch den großen, terrassenartigen Balkon in südwestlicher Ausrichtung erweitert. Die Böden sind mit einem hochwertigen, geöltem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden, sowie Plissees und z.T. Fliegengittern ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über ein Nahwärmenetz mit Blockheizkraftwerk. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, geräumigen Keller-Abstellraum mit Stromanschluss, eine Waschküche mit eigenem Strom- und Wasseranschluss sowie einen Fahrradabstellraum. Zu der Wohnung gehört eine Garage mit einem eigenem Strom-Sicherungskasten. Dadurch besteht die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox um Ihr Elektro-Auto zu laden. Bei Bedarf können Sie einen weiteren Außenstellplatz dazu mieten. In den Nebenkosten ist die Reinigung des Treppenhauses, sowie die Grünpflege enthalten Ausstattung - zeitgemäße, moderne 3 -Raum-Wohnung mit gehobener Ausstattung - seniorengerechter Aufzug - Haustür mit Videosprechanlage und moderner Schließanlage - TV Empfang über Satelittenanlage - Schnelles Internet per Glasfaser; lt. Anbieter bis 1 Gbit/s möglich - große Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall - Fenster mit 3 -fach Verglasung und elektrischen Rollläden - helle Plisees und robuste Fliegengitter an Fenster und Balkontüre - großer Sonnenbalkon mit herrlichem Weitblick - moderne, offene Wohn-Küche mit Zugang zum großen Südwest Sonnenbalkon - passgenaue Einbauküche zur Ablöse vom Vormieter - Balkon mit frostsicherem Wasser-Aussenanschluss und Steckdosen - Tageslicht Gäste-WC mit Soft-Close und bodengleicher Walk-In Dusche - Tageslichtbad mit Wanne, Spiegelschrank und Hochschrank - Bäder mit hochwertigen Hansgrohe Armaturen und modernen Waschtischen - hochwertige, italienische Fliesen mit grossem Format - geräumiger Abstellschrank mit Regalböden - hochwertiges, geöltes Echtholzparkett - Raumweise regulierbare, energieeffiziente Fußbodenheizung - Wasch-Trockenraum mit Anschlüssen für eigene Waschmaschine und Trockner - eigener Kellerraum mit Stromanschluss - Garagenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine 11 kW Wallbox (zzgl. 80,00 EUR mtl.) - eigener Aussenstellplatz vor dem Hauseingang (zzgl. 50,00 EUR mtl.) Lage Die nahegelegene Innenstadt ist mit dem PKW leicht zu erreichen (7 Minuten). Ein Lebensmittel-Discounter und ein Getränkemarkt sind in unmittelbarer Nähe. Ein Bauernhof mit durchgängig offenem Hofladen-Automat ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung profitiert von seiner überaus günstigen Verkehrslage an der „A46“. In sieben Minuten erreicht man mit dem PKW den Autobahnanschluss A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Leistungsfähige Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf (Uniklinik 25 Minuten) über das nahe gelegene Autobahnkreuz Hilden (10 Minuten) und in das Ruhrgebiet über die „A535“ am Sonnborner Kreuz (10 Minuten). Über die „A3“ auch überregional in Richtung Köln / Frankfurt und Oberhausen / Hannover.
