Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 9
56459 Willmenrod
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Lauf des Elbbaches durchzieht den kleinen Ort Willmenrod im Westerwald, daraus entwickelte sich bereits vor einigen hundert Jahren die besondere Eignung des Ortes für die Ansiedlung von Wassermühlen. Übermittelt ist, dass im Laufe der letzten Jahrhunderte, zeitlich versetzt, bis zu sieben Mühlen am Elbbach angesiedelt waren. Das hierzu zum Verkauf stehende Anwesen wurde, nach alle dem was übermittelt ist, offenbar um 1750 erbaut und als Mahlmühle betrieben. Ende des 20. Jahrhundert wurde der Mahlbetrieb eingestellt und die Wasserkraft fortan zur Stromerzeugung genutzt! Am Ende einer Stichstraße, etwas zurückgezogen am Rande der Ortsmitte, erreicht man das zum Verkauf stehende Objekt. Ein Tor öffnet die Zufahrt in den Hof, der auf ansprechende Weise von dem Gebäudeensemble nahezu vollständig umgeben ist. Das Thema "Mühle" steht heute hier nicht mehr im Mittelpunkt, und darf eher als historische Vergangenheitsbeschreibung betrachtet werden. Der Hof besteht aus 4 Gebäuden, baulicher Mittelpunkt ist das große Wohnhaus mit dem ehemaligen Mühlenteil. Das Gebäude ist in seiner Funktion praktisch mittig geteilt. Im rechten Gebäudeteil erstrecken sich auf 3 Ebenen die Wohnräume. Mit einer Wohnfläche von rd.170 m² werden die Platzansprüche für eine Familie gut erfüllt. Im Erdgeschoß befindet sich die geräumige Küche incl. einer Einbauküche mit Elektrogeräten, und das Wohnzimmer. 5 weitere Zimmer und ein Bad stehen im Ober- und Dachgeschoß zur Verfügung. Der linke Teil des Gebäudes diente der Technik der Mühle, vielzählige Räder, Umlenkungen, Riemen und Antriebe füllen den, nur teilweise mit Zwischendecken ausgestatteten Raum von der Sohle bis zum Dachgiebel aus. Der Tiefkeller steht direkt im Mühlgraben, der Mühlenantrieb ist noch in Funktion, jedoch die angeschlossene Stromerzeugungsanlage am Ende ihrer Nutzbarkeit angekommen. Direkt an das Wohngebäude schließt sich die "Scheune" an. Die Scheune begrenzt den Hofraum nach hinten und hat eine Grundfläche von ca. 200 m².Den linken Teil, der U-förmigen Hofbebauung, bildet der Stall. Das langgestreckte Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 80 m² und ist im Inneren, wie im Äußeren seinem ursprünglichen Gebrauch für Nutztierhaltung entsprechend, gestaltet. Platz für Fahrzeuge, Landtechnik und für Werkstatt und Reparaturen, bietet das, den Grundbesitz abgrenzende Nebengebäude, im Grunde eine große Garage, auf der rechten Seite des Hofraumes. Dessen Maße betragen ca. 20 x 8,50 Meter. Im engeren Sinne zum Hofraum selbst darf eine Grundstücksfläche von rd. 2 100 m² gerechnet werden. Unmittelbar arrondierend, erstrecken sich hinter dem Gebäudeensemble Grundstücksflächen mit einer Größe von ca. 20 000 m² / 2 ha entlang des Elbbaches in Richtung Süd-Westen. Diese Flächen weisen eine bemerkenswert gute Nutzbarkeit in Verbindung mit den Gebäuden auf, insbesondere da sie vom Geländeverlauf, vom Zuschnitt und vom Bewuchs viele Möglichkeiten bieten. Ein Grundstück, rd. 1 365 m² groß, nördlich vom Elbbach gelegen, verfügt über Baulandqualität und kann separat bebaut werden. Neben den bisher beschriebenen Grundstücksflächen, gehören weitere rd. 4,5 ha Land zum Anwesen. Zum einen eine Fläche mit einer Größe von rd. 1,8 ha nördlich und oberhalb von Willmenrod gelegen, ca, 500 Meter Luftlinie vom Objekt entfernt. Das landwirtschaftlich genutzte Grundstück liegt im Außenbereich, ist zu einem kleineren Teil mit Altbaumbestand bewachsen überwiegend jedoch Grünland. Im unmittelbaren Umfeld liegen ein kleines Wochenendhausgebiet, sowie ein Wasserwerk.Zum anderen liegt am östlichen Ortsrand, ca. 700 Meter Luftlinie vom Objekt entfernt, sehr schönes Grünland mit rd. 2.1 ha und ein kleiner Wald mit rd. 4 600 m² Größe. Entlang der Grundstücksgrenze nord-östlich verläuft der Elbbach, an der östlichen Grundstücksgrenze ein asphaltierter Wirtschaftsweg. In unmittelbarer Nähe liegt eine kleine Teichanlage. Die hier beschriebenen Gebäude, befinden sich in einem renovierungsbedürftigen, tlw. auch umfangreich sanierungsbedürftigen Zustand. Durchaus etwas verwahrlost, aber auch mit großem Potenzial zur Veränderung. Der benannte Kaufpreis berücksichtig diesen Umstand, da ein nicht unerheblicher Teil der Werthaltigkeit des Anwesens, in den Grundstücken und seiner Gesamtheit begründet liegt! Die Übernahme des gesamten Objektes ist jederzeit nach Absprache möglich. Die Räumung der Gebäude ist durch die Verkäufer zu erbringen, von daher ist ein gewisser zeitlicher Vorlauf zu berücksichtigen. Sofern der Erwerber das Anwesen auf seine Kosten räumen möchte, kann dies in angemessenem Umfang bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt werden. Das Wasserrecht Elbbach für den Betrieb der Mühle, ist im Wasserbuch eingetragen. Gerne erhalten Sie weitere umfangreiche Informationen, oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin von uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
