Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 6
79595 Rümmingen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein besonderes Zuhause mit Geschichte, viel Raum und Potenzial? Dieses charmante, denkmalgeschützte Haus bietet Ihnen all das und noch viel mehr! Mit einem Natursteinkeller, ausbaufähigem Dachgeschoss und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit ist dieses Anwesen vielseitig nutzbar und perfekt für Familien mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Gewerbetreibende.Die Highlights im Überblick:- Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus mit historischem Charme- 2 Wohnungen mit je ca. 98m2 WohnflächeWohnung im EG wurde renoviert (Wände und Decken gestrichen)- behagliche Wärme durch Kaminöfen (EG: Kunst & Kaminofen; OG: 2x Kaminofen)- Gaszentralheizung in beiden Wohnungen und der Gewerbeeinheit- Kunststofffenster, 2-fach verglast- Gewerbeeinheit (ohne Denkmalschutz) mit grossem Schaufenster und 82m2 Fläche mit 2 separaten Toiletten (die Gewerbeeinheit hat 2 Eingänge, so dass eine Trennung in 2 kleine Gewerbeeinheiten möglich wäre)- Grundstück: 1284 m2- sanierte Fassade- Natursteinkeller für Lagerung oder kreative Nutzung- Ausbau des Dachgeschosses nach Denkmalschutzvorschriften / Genehmigung möglich, ideal für zusätzlichen Wohnraum- Inklusive Gewerbeeinheit, erweiterbar durch weitere Baureserve für Ihre geschäftlichen oder privaten Ideen- Großer Schopf- 3 Garagen- ehemaliger Hühnerstall- Gartenhütte und ein großzügiger Garten- perfekt für Hobby, Entspannung und Familienleben- Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz für Aktivitäten im Freien- Obstbäume- denkbar wäre eine Aufstockung der Gewerbeeinheit um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder ein Anbau an die Gewerbeeinheit unter Ausnutzung des vorhandenen Baufensters; ggfs. Wäre auch ein Abriss der Gewerbeeinheit denkbar um Platz für einen Neubau zu schaffen. Voraussetzung hierfür wäre die entsprechende Genehmigung - ein Bauvoranfrage ist zu empfehlen.Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Ausbaupotenzial und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die kürzlich erneuerte Fassade unterstreicht den gepflegten Zustand des Gebäudes.EG Wohnung: Wände und Decken wurden im August gestrichenDurch die Grundstücksgröße wäre eine Teilung des Grundstück zwischen Haus und Gewerbeeinheit möglich. Die Gewerbeeinheit unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann vom Baufenster her verdoppelt werden.Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Markleranfragen unerwünscht
