Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 2
85354 Freising
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die schöne, freie und sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit großem, überdachtem Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug.Die helle, ansprechende Wohnung bietet Ihnen auf ca. 58,15 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:- Flur / Diele mit praktischem Einbauschrank- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster- Separate Küche mit Fenster- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon- Schlafzimmer mit Zugang zum SüdbalkonDie attraktive, gepflegte Wohnung ist bereits mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Parkettboden, das Bad ist mit weißen Fliesen ausgestattet, die Küche und der Flur mit einem PVC-Boden. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 522,62 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 387,31 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 46,73 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 88,58 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2023 wie folgt ausgewiesen: 154.237,44 €.An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass in der Wohnung zuletzt 6 Personen gewohnt haben und dadurch die Heiz- und Warmwasserkosten überdurchschnittlich hoch waren und das aktuell hohe Hausgeld ausgelöst haben. Würde man den durchschnittlichen Verbrauch aller Nutzer ansetzen, würde das Hausgeld ca. 390 € betragen. Würde man den Verbrauch einer Mieterin vor den letzten Mietern ansetzen, würde das Hausgeld ca. 340 € betragen. Bei einer normalen Nutzung der Wohnung mit 1 bis maximal 2 Personen und bei einem normalen Heiz- und Warmwasserverhalten, dürfte sich das Hausgeld deutlich reduzieren und wieder normalisieren.Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung Siehe Objektbeschreibung bzw. Grundriss.
