Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 7
67256 Weisenheim am Sand
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 183 m² ausreichend Platz für Familien. Auf einem Grundstück von 528m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu nutzen.Das Vorderhaus ist seit 2011 an eine dreiköpfige Familie vermietet. Beide Häuser sind über separate Hauseingangstüren betretbar und haben separate Zugänge. Es besteht die Möglichkeit die dargebotene Liegenschaft als Kapitalanleger sowie als Familie zu erwerben.Das Vorderhaus besteht aus einer 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 qm. Beim Betreten des Vorderhauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche. An die Küche angrenzend ist das helle Wohnzimmer, das durch zwei Fenster viel Tageslicht bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich Schlafzimmer auf der linken Seite und auf der rechten Seite hofseits das Kinderzimmer / Arbeitszimmer sowie ein Bad inkl. Dusche befindet.Das Hinterhaus, bestehend aus einer 4 Zimmer Wohnung mit ca. 108 qm wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, wird bei Erwerb frei und kann direkt von den Käufern bezogen werden oder vermietet werden.Besonders hervorzuheben sind die insgesamt verfügbaren fünf Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Vier davon befinden sich im Hof des Vorderhauses, während ein weiterer Stellplatz im Hof des Hinterhauses liegt. Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Das Hinterhaus wurde 2010 umfassend saniert, es wurde ein neuer Dachstuhl errichtet und die Ziegeln wurden neu eingedeckt. Weiterhin wurde eine ausreichende Dachdämmung berücksichtigt beim Umbau. Der Umbau wurde von einem bekannten lokalen Bauunternehmen durchgeführt, die es auch heute noch gibt. Der Innenausbau wurde erneuert, es wurden neue Böden sowie neue Türen eingebaut. Weiterhin ist anzumerken, dass das Bad im Hinterhaus 2015 vollständig erneuert wurde. Zudem wurden die Fenster erneuert. Die Fenster entsprechen dem heutigen Standard, d.h. zweifache und dreifache Verglasung, weiß. Kunststoff. Lediglich im Hinterhaus im Bereich Wohnen und Essen sind die Fenster noch Holzfenster, zweifachverglast. Im Vorderhaus wurden 2023/2024 alle Fenster vollständig ausgetauscht um heutigen Standards zu entsprechen.Das Vorderhaus wird beheizt mit Gas, im Hinterhaus wird ein Holzofen und ein Öleinzelofen genutzt um Wärme zu erzeugen. Bilder zu den Öfen können Sie der Anzeige entnehmen.Mit einem Kaufpreis von 239.000 € bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten suchen.
