Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
77736 Zell am Harmersbach
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohnhaus (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Badezimmer, Büro, Küche, Teeküche, Büro, Hausarbeitsraum, Hobbyraum) in zentraler Lage von Zell a. H., das kaum Wünsche offenlässt. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Mit einer sehr großzügigen Wohnfläche in Höhe von 226 qm, verteilt auf zwei Etagen, ist es ideal für ein Familie mit 4 bis 5 Personen. Daneben verfügt das Anwesen über einen großen Hobbyraum mit ca. 53 qm (mit Wasseranschluss, Heizung, Strom, Kamin). Der Hobbyraum könnte grundsätzlich auch zu Büro-, Praxis- oder Wohnraum umgebaut werden. Im EG befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, einem luxuriösen Badezimmer „en suite“ (ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, Granitoberflächen) das Wohnzimmer mit Kachelofen sowie die Wohnküche (Miele-Elektrogeräte). Daneben ein Hausarbeitsraum, das Büro und ein Gäste-WC. Im OG befinden sich 2 Schlafräume, jeweils mit Bad „en Suite“, ein Wohnzimmer, eine Teeküche und ein Abstellraum. Verbaut wurden durchweg sehr hochwertige und teure Materialien, wie z.B. sehr großflächige Fliesen, Granitoberfächen im Bad im EG und den Arbeitsflächen der Küche sowie Ahornparkett. Der große, idyllische Garten liegt von der Straße abgewandt. Hier und auf der Terrasse könnten sie zukünftig Ihre Feierabende genießen und mit Freunden feiern. Für das Haus liegt eine sogenannte Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Grundsätzlich wäre auch eine Vermietung des OG möglich. Das Haus wurde 2000 fertiggestellt und ist gepflegt. Mitverkauft und im Preis inbegriffen sind diverse Gartengeräte sowie Feuerholzbestände. Der Preis ist unschlagbar günstig. Für diesen Preis pro qm können Sie keine ETW erwerben. Schon gar nicht mit dieser Ausstattung. In dieser Betrachtung erhalten Sie das große Grundstück mit Garten quasi umsonst. Eine einmalige Gelegenheit! Hinweis: Bei einer Finanzierung von z.B. TEUR 600 (nach Eigenkapitaleinsatz) fällt bei derzeitigem Zinsniveau und 2 % Tilgung eine mtl. Rate von EUR 2.800 an. Bei Vermietung des OG für ca. 800 EUR könnte dieser Betrag auf ca. 2.000 reduziert werden. Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie über entsprechendes Einkommen verfügen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein „Besichtigungstourismus“ nicht gewünscht ist. Die Eigentümer behalten es sich vor, sich vor einer Besichtigung die Einkommensverhältnisse von Interessenten offenlegen zu lassen. Bei einem Makler müssten Sie das auch akzeptieren. Die Bescheinigung einer Bank ist natürlich auch ausreichend. Melden Sie sich bitte nur, wenn Sie damit einverstanden sind. Keine Makleranfragen !
