Kaufpreis 6.780.000 €
Zimmer 45
81541 München
Größe 972 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses topgepflegte und im Jahr 2014 aufgeteilte Mehrfamilienhaus bieten wir im Alleinauftrag an. Das Objekt präsentiert sich in Bestzustand ohne Sanierungsstau und bietet zusätzlich noch Potenzial für zwei weitere Wohnungen im Dach. Eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 15 separaten Einzelgaragen, die sich auf einem ca. 630 m² großen, ruhigen Innenhof befinden (9 × 1-Zimmer-Appartement, 1 × 2-Zimmer-Wohnung, 9 × 3-Zimmer-Wohnung). Es gilt §?34 BauGB. Die Mieten haben sich über die Jahre regelmäßig und zuverlässig entwickelt. Bereits zum 01.01.2026 wird ein Mietertrag von 230.647,-?€ Nettokaltmiete pro Jahr realisiert werden.Das im Jahr 2022 sanierte Dach bietet eine solide Basis für den Ausbau der zwei neuen Wohneinheiten. Diese imaginären Wohnungen sind bereits in der Aufteilung enthalten. Aktuell sind vier Wohnungen mieterfrei, was künftigen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Eigenbedarf, Neuvermietung oder eine optimierte Positionierung am Markt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen neue Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung aus dem Jahr 2024. Das Dach wurde im Jahr 2023 mit kompletter Unterkonstruktion neu eingedeckt. Ebenso wurden 2024 sämtliche Garagendächer neu eingedeckt. Ergänzend wurden sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Hofdurchfahrt nachträglich gedämmt. Im Jahr 2019 wurde zudem der Wasserspeicher der zentralen Heizanlage erneuert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre stabile Mietentwicklung, den gepflegten baulichen Zustand, moderne Ausstattungsdetails und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten. Damit vereint sie eine sichere Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial für langfristige Wertsteigerung.