Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
86444 Affing
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit rund 126 m² Wohnfläche und bietet komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus, das durch seine Architektur und Aufteilung das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt.Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit ca. 55 m² Fläche, großen Fensterfronten sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Hier genießen Sie Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie.Der Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist eine wahre Oase der Erholung und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Gäste. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 971 m² und ist harmonisch zwischen den beiden Wohneinheiten aufgeteilt.Eine durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, geselliges Beisammensein oder entspanntes Familienleben.Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einem leistungsstarken Bora-Dunstabzugssystem - perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.Im ca. 80 m² großen Untergeschoss (nicht zur Wohnfläche gezählt) erwarten Sie wohnlich nutzbare Räume, darunter zwei Zimmer, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum und ein zusätzliches WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Homeoffice, Gäste, Freizeitaktivitäten oder als zusätzlicher Stauraum.Es besteht kein Renovierungsstau. Die Heizungsanlage (Brenner im Jahr 2015) wurde modernisiert, ebenso wurden neue Bodenbeläge in der Küche und im Arbeitszimmer verlegt.Ein seltenes Angebot für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen:Großzügiger Wohnraum, ein pflegeleichter Garten, viel Platz im Untergeschoss und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage.Die attraktive Wohnlage vereint Ruhe und Stadtnähe. Die Nähe zur Stadt Augsburg sowie zur A8 (München-Stuttgart, ca. 5?km entfernt) bietet eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnung besonders interessant für Pendler.Ideal für Paare, Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.