Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 9
86179 Augsburg
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine vollständig neu und hochwertig renoviertes Zweifamilienhaus mit optimaler Grundrissaufteilung an. Diese bietet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von 340 m² sowie eine Wohnfläche von 232 m². Vermietbare Fläche -> 260 m²Das Zweifamilienhaus wurde gerade vollständig kernsaniert. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 100 m² und die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von 132 m².Bei der Ausstattung wurde besonders großer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung gelegt. Sie können sofort einziehen oder die Wohnung attraktiv vermieten. Das gesamte Haus (Wände und Decken) wurde neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen. Der Eingangsbereich, sowie Küche und Esszimmer wurden mit anthrazit farbenen 60 x 60 Fliesen ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume, wurden mit qualitativem Eiche-Parkettboden ausgestattet. Weiße Holz-Sockelleisten runden den Boden ab. Das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche wurde ebenfalls mit anthrazit farbenen Fliesen verlegt. Die hochwertigen Hansgrohe Badarmaturen, sowie der große Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel runden das Bad ab. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, sowie die gesamte Elektrik im Haus wurde erneuert. Zudem wurden alle Steckdosen und Lichtschalter durch neue anthrazitfarbene ersetzt. Deckensports lassen die Räume hell und freundlich wirken. Alle Räume haben neue weiße Kassettentüren erhalten. Eckige Edelstahltürgriffe gestalten diese modern und hochwertig.Aktuelle Mieteinnahme:Kaltmiete : 3.875,00 € / Jahr: 46.500,- EURWarmmiete : 4.575,00 € / Jahr: 54.900,- EUR Bei Bedarf kann Wohnung zwei mit 132 m² ab dem 01.01.2026 selbst bezogen werden. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Weitere Informationen, sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
