Kaufpreis 138.000 €
Zimmer 2
72178 Waldachtal
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihren individuellen Charakter und ihre ruhige Lage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug).Die Wohnung war bis vor Kurzem bewohnt und weist in einigen Bereichen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Küche ist daher erforderlich.Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kachelofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und alternativ als Wärmequelle genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert, verfügt jedoch über keine Einbaumöbel. Die großzügig verglaste Loggia bietet zusätzlichen, witterungsunabhängigen Wohnkomfort und viel Tageslicht. Sie ist ideal zum Entspannen, Lesen oder als Essbereich mit Blick ins Freie geeignet.Ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Badewanne sowie ein separates Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet eine solide Basis, bedarf jedoch einer Modernisierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.Der Ausblick überzeugt durch einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen sowie den gewachsenen, alten Baumbestand des Grundstücks.Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, weist aufgrund der Bauweise lediglich das Schlafzimmer eine Dachschräge auf.Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über das Grundstück des benachbarten Hotels. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für eine zuverlässige Bewirtschaftung der Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten.Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie darüber informieren, dass laut dem uns vorliegenden Protokoll eine Dachsanierung für das Gebäude beschlossen wurde und nun ansteht. Die hierfür veranschlagten Kosten in Höhe von ca. 22.500 € werden vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage gedeckt.Ebenfalls wurde im selben Protokoll ein Rückschnitt der Bäume auf dem Gemeinschaftsgrundstück beschlossen. Eine genaue Kostenschätzung hierfür liegt derzeit noch nicht vor.Fazit:Es handelt sich um eine wohnliche Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, die sich ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Kapitalanleger eignet, die eine charmante Immobilie mit Aufwertungspotenzial suchen.
