Kaufpreis 885.000 €
Zimmer 4
99084 Erfurt
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der begehrten Erfurter Altstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Wohnkomfort hervorsticht. Ursprünglich im Jahr 2008 durch einen Bauträger im Rahmen eines Reihenhausensembles errichtet, wurde das Haus im Jahr 2016 durch den jetzigen Eigentümer umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde der Grundriss neu gestaltet und Wände neu errichtet, ein moderner Fußboden mit integrierter Fußbodenheizung verlegt und die ansprechenden Deckenhöhen herausgearbeitet. Das gesamte Gebäude, bestehend aus ca. 188 m² Wohn- & Nutzfläche verteilt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Der Garten mit einer Größe von ca. 75 m² bietet eine ruhige Oase mitten in der Altstadt und schafft einen harmonischen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung. Bereits im Eingangsbereich finden sich maßgefertigte Einbauschränke, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen genügen. Die großzügige Einbauküche setzt ein weiteres Highlight und erfüllt alle Wünsche ambitionierter Hobbyköche. Integrierte Beleuchtung und automatisch schließende Schranktüren "Servo Drive" sind ein Detail dieser hochwertigen Einbauten. Alle Echtholzelemente sind aus wertigem Eichenholz und präziser, maßgefertigter Schreinerarbeit. Passend hinter der Küche platziert ist der Vorratsraum mit einem extra Wasseranschluss. Im Essbereich sorgen weitere Einbauten für Stauraum und eine klare Linienführung. Dank moderner Steuerung und Smart IT - lassen sich Lichtstimmungen flexibel steuern, dimmen und farblich variieren, sodass jede persönliche Situation individuell gestaltet werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-Bad. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Naturstein-Fliesen belegt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Vorbereitung barrierearmer Nutzung gelegt: Ein Aufzugsschacht, aktuell mit einem praktischen Gastroaufzug der Marke "Schmidt+Sohn" ausgestattet, ermöglicht den Transport von Speisen und Getränken von der Küche bis ins Dachgeschoss - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden vor dem Kamin. Bei Bedarf kann hier ein Personenaufzug installiert werden. Der hochwertige Treppenaufgang mit integrierter Beleuchtung führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden - ideal als Schlafzimmer und Arbeitszimmer, beide ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Ein besonderes Highlight in einem Zimmer ist der maßgefertigte Einbauschrank mit integriertem, ausklappbarem Bett. Dieses hochwertige und stabile System ermöglicht das bequeme Herausklappen eines 1,60 m breiten Bettes, das sich geräuschlos und ohne Knarren oder Quietschen bedienen lässt. Tagsüber verwandelt sich der Raum dadurch im Handumdrehen in ein großzügiges Arbeits- oder Kinderzimmer, während er abends ein komfortables Schlafzimmer bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein tolles Badezimmer mit Schiefer-Boden und einer Dusche. Die Böden im Ober- und Dachgeschoss sind mit wertigem Eiche Parkett belegt. Das absolute Highlight bildet das Dachgeschoss. Ein großzügiger Wohnbereich mit Einbaukamin der Firma "Spartherm" sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Ausstattung und die individuelle Gestaltung keine Wünsche offenlassen. Von hier aus gelangt man auf die schöne Dachterrasse. Mit Blick auf das benachbarte Klinkermauerwerk ist dies kaum einsehbarer und daher sehr privater Rückzugsort und gemütlicher Platz im Haus. Das Kellergeschoss präsentiert sich geschmackvoll mit einer Sauna und Ruhezone. "Klafs Sanarium" hat diese hochwertige Sauna eingebaut. Selbst die daneben liegende Abstellkammer mit integrierter Werkstatt ist stilsicher. Vom Kellergeschoss aus kommt man bequem zur Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Preis pro Tiefgaragenstellplatz sind 22.500 Euro. Mit Garten, Sauna, Kamin, zahlreichen hochwertigen Einbauten und modernster Haustechnik stellt dieses Stadthaus eine absolute Rarität in der Erfurter Altstadt dar. Eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort verbindet und derzeit auf dem Immobilienmarkt einmalig ist. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.Lagebeschreibung:Das Einfamilienhaus liegt mitten in der historischen Erfurter Altstadt - einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, engen Gassen, kulturellen Highlights wie Domplatz, Fischmarkt und Krämerbrücke sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage sind ÖPNV, Fußgängerzonen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Immobilien in dieser Lage sind äußerst begehrt, da die Altstadt nur begrenzte Flächen bietet und dadurch eine hohe Wertstabilität garantiert. Wer urbanes Leben mit historischem Flair und langfristiger Investitionssicherheit verbinden möchte, findet hier eine hervorragende Gelegenheit.
