Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 7
34225 Baunatal
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser charmante Dreiseiterhof aus dem Jahr 1849 bietet auf rund 154 m² Wohnfläche viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen eine großzügige Eingangsdiele, eine Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein im Jahr 2024 erneuertes Bad zur Verfügung.Das Obergeschoss umfasst etwa 90 m² mit insgesamt sechs Zimmern, von denen zwei als Durchgangszimmer angelegt sind, sowie ein weiteres Bad. Über die zentrale Diele gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bereithält.Im gesamten Haus unterstreichen authentische Holzdielen und klassische Sprossenholzfenster den historischen Charme und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fassade wurde 2018 unter den Bedingungen des Denkmalschutzes saniert. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Elektroheizungen, teils mit moderner Infrarottechnik, die sich in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zu einer effizienten und zukunftsorientierten Wärmeversorgung ergänzen ließe.Ergänzt wird das Wohnhaus durch drei angrenzende Scheunen mit insgesamt etwa 348 m² Nutzfläche, die zusammen mit dem Haus einen klassischen Dreiseiter mit begrüntem Innenhof bilden. Dieser Bereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein besonders stimmungsvolles Ensemble.Die großzügigen Dachflächen eröffnen zudem Potenzial für die Installation von Solarthermie oder die bereits erwähnte Photovoltaik.Auf einem rund 775 m² großen Grundstück vereint dieses Anwesen historischen Charme, praktischen Nutzwert und zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Das Haus kann ab Montag, 20. Oktober 2025, besichtigt werden. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für Anfragen.
