Kaufpreis 997.500 €
Zimmer 4
80796 München
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Schwabing-West Objekt In begehrter Lage von München Schwabing, direkt am Luitpoldpark, befindet sich diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Sie liegt im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer sowie zwei Balkone in Süd- bzw. Nordausrichtung. Der Grundriss wurde vor einigen Jahren modernisiert und bietet eine ideale Balance zwischen Offenheit und Funktionalität. Küche und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht sowie vom Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer - liegen ruhig zur Nordseite mit Blick in den grünen Innenhof. Besonders praktisch: Im Gästezimmer sind Wasseranschlüsse vorhanden, sodass der Raum flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer wurde 2023 teilweise modernisiert und mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche ausgestattet; zusätzlich steht eine Badewanne zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Mehrere große Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die aufgeräumte Atmosphäre. Die Raumaufteilung und die Einbauten geben der Wohnung einen ganz eigenen, eleganten Charakter. Der hochwertige Laminatboden wurde 2020 professionell neu verlegt. Fußboden und Deckenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Seit Juni 2020 ist sie unbefristet vermietet; die monatliche Nettomiete beträgt 1.955 € angepasst. Der großzügige Einzelstellplatz ist separat für 120 € pro Monat vermietet und kann für 35.000?€ optional mit erworben werden. Damit eignet sich die Immobilie mittelfristig sowohl als attraktives Zuhause als auch als sichere Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.Ähnliche Angebote
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