Warmmiete 1.040 €
Zimmer 2
63741 Aschaffenburg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 670 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***MODERNE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT AUFZUG UND SÜD-BALKON!*** Ausgewiesene Warm-Miete inklusive Strom!2. OBERGESCHOSS links mit Aufzug! Flur offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen Balkon (Nordausrichtung) Schlafzimmer Duschbad *** Tiefgaragenstellplatz (50,00EUR/Monat) *** Keller *** gemeinschaftliche Waschküche *** kleiner Spielplatz im Innenhof Ein Haustier ist nach Absprache Willkommen! Der Grundriss ist modern gestaltet und bietet Ihnen einen offenen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen. Die abgebildeten Küchenschränke können gerne vom aktuellen Mieter abgelöst und erweitert werden (100EUR VHB + Kühlschrank). Aktuell ist kein Backofen/Herd installiert, sondern ein Induktionskochfeld in Benutzung. Der angrenzende Balkon ist nach Norden ausgerichtet und gibt Blick auf den schönen Innenbereich, welcher durch die drei Wohnhäuser des Areals gebildet wird. Hier ist nebst Fahrradhäuschen und Müllhäuschen auch ein kleiner Spielplatz für die kleinen Bewohner des Hauses eingerichtet Die durchgehende Neubauausstattung lässt keine Wünsche offen als Fußbodenbelag finden Sie in den Wohnräumen hellen Laminatfußboden vor, das Bad ist zeitgemäß mit grauen Boden- und weißen Wandfließen gestaltet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild im und um das Haus. Einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * modernes und energieeffizientes Heizsystem, Pelletheizung * zeitgemäße Haus- und Elektrotechnik * Aufzug * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen und elektrischen Rollläden In den ausgewiesenen Nebenkosten haben wir bereits die Heiz- und Wasserkosten inkludiert, welche durch die Mieter selbst mit der AVG in Rahmen eines Wärme-Contracting-Vertrag abgerechnet werden. Aufgedröselt stellen sich die Kosten so zusammen: - Hausnebenkosten: 130,00EUR - Heizung und Wasser und Strom: 190,00EUR Im Kellergeschoss finden Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner. Für Stauraum sorgt ein abschließbarer Kellerraum Der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) für 50,00EUR/Monat zugeordnet. BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 1000 m nördlich zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der Stadtteil Damm. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. STADTWOHNUNG: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus oder zu Fuß erreichbar. Das Areal Dämmer-Tor-Carré sowie der Hauptbahnhof liegen nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in nächster Nähe. Ein autofreies Wohnen ist möglich. Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten
