Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 4
12357 Berlin
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit seinen 1.049?m² Fläche und sonniger Lage eröffnet das Grundstück viel Platz für Visionen. Die Kombination aus Größe, Schnitt, Lage, Infrastruktur und ggf. Teilbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit, die selten geworden ist. Auf diesem außergewöhnlich großen Grundstück wartet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Massivbauweise auf seine Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert; der Keller bietet eine angenehme Deckenhöhe von über ca. 2,00 m. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Über den Flur ist der Dachboden erreichbar, der - bei Ausbau - zusätzlichen Wohnraum bieten kann.Das Kellergeschoss verfügt über große Fenster, eine Küche, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Raum, der zuletzt als Essbereich genutzt wurde. Außerdem besteht ein separater Zugang vom Garten; ein weiterer Raum ist direkt vom Garten aus erreichbar.Das Bestandsgebäude eignet sich wahlweise für eine umfassende Kernsanierung mit individueller Grundrissgestaltung oder für einen Abriss mit anschließendem Neubau. Darüber hinaus erscheint bei Bedarf eine Teilung des Grundstücks mit der Perspektive auf die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern grundsätzlich denkbar. Hierzu wurde eine Bauvoranfrage gestellt; eine verbindliche Aussage liegt aktuell nicht vor. Die Realisierbarkeit hängt von behördlichen Genehmigungen und den jeweils geltenden planungsrechtlichen Vorgaben ab; eine Gewähr wird nicht übernommen.Fazit: Eine seltene Gelegenheit mit großem Entwicklungsspielraum - vom individuellen Sanierungsprojekt bis zur Realisierung eines Neubaukonzepts auf einem außergewöhnlich großen Grundstück.Gern senden wir weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
