Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
90425 Nürnberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Frei ab: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auf rund 89 m² Wohnfläche vereint sie Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Flexibilität und ein Plus an Wohnraum legen. Der intelligente Grundriss nutzt die Fläche optimal aus und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice – jedes Zimmer lässt sich nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Herzstück der Wohnung ist dabei der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südostbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden, während der Blick in die grüne Umgebung Ruhe und Erholung vermittelt. Apropos Ruhe: Die nähere Umgebung der Wohnanlage ist vorwiegend durch Anliegerstraßen erschlossen, was zu einem außergewöhnlich entspannten Wohnumfeld beiträgt – und das trotz der Nähe zum Stadtzentrum. Die Einbauküche mit allen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Hobbyköche schätzen. Ein besonderes Highlight ist die 2025 neu in-stallierte Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ebenfalls erst im Jahr 2025 wurde ein Balkonkraftwerk eingebaut, das Energiekosten reduziert und einen nachhaltigen Beitrag zu einer umweltbewussten Lebensweise leistet. Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Zuletzt wurden 2024 das Badfenster und die Waschmaschine erneuert, 2023 der Geschirrspüler und die Spülkästen, zudem 2020 viele der Sichtoberflächen. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird laufend modernisiert. So wurden beispielsweise 2025 die Tiefgaragentore, 2020 der Spielplatz im Innenhof und 2015 die Fassade der Wohnanlage erneuert. Die weitläufigen Grünflächen der Anlage sind ebenfalls hervorragend gepflegt. Die Rücklagen des Ensembles belaufen sich aktuell auf 555.513,38 EUR; auf die angebotene Wohnung entfallen hiervon 6.209,41 EUR. Die Wohnung wurde durch die Veräußerer bereits vollständig geräumt und ist damit sofort beziehbar. Sie wird durch einen mitzuveräußernden Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Dessen provisionspflichtiger Kaufpreis beträgt 20.000 Euro. Ebenso mit veräußert wird das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum sind darüber hinaus ein eigener Spielplatz im Innenhof, Motorrad-Stellplätze sowie Wasch- und Fahrradkeller enthalten.
