Kaufpreis 910.000 €
Zimmer 6
72127 Kusterdingen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in Kusterdingen, direkt an Wiesen und Feldern gelegen, befindet sich ein großzügiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der östliche Teil der Fläche ist als Vorgarten gestaltet und der Bestandsimmobilie zugeordnet. Dieses als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde stets gepflegt und mehrfach angebaut. So entstanden eine weitere Garage, ein Wintergarten und eine Pergola über dem Eingang. Ein großes Gartenhaus schafft Platz für alles, was zur Bewirtschaftung des grünen Paradieses benötigt wurde. Das Wohnhaus ist solide, für eine Familie geeignet oder als Kapitalanlage denkbar. Es sind einige Sanierungsmaßnahmen (Heizung, Bäder, ggfs. Küchen) zu tätigen, da die Verkäufer in den letzten Jahren nicht mehr sehr aktiv waren. Zur Unterstützung eigener Ideen sollten eine Energieberatung bzw. Rücksprachen mit Architekten und Handwerkern erfolgen, falls Interessierte keine ausreichenden Bau-Kenntnisse haben. Das EG umfasst eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnraum mit Balkonzugang und Wintergartenverglasung, eine unverbaubare Fernsicht sowie Schlafzimmer, Bad und WC. Das DG ist nach Westen ebenfalls mit Küche, Bad und WC ausgestattet, neben dem Wohnzimmer gibt es dann ein Kinderzimmer und einen teilausgebauten Bereich, der Schlafzimmer oder Ähnliches werden könnte. Der Dachboden ist gut zugängig, isoliert und als Stauraum perfekt. Der Keller mit einer innenliegenden Garage, Werkstatt, dem Tankraum, einem Gewölbekeller sowie Abstellbereichen und Heizraum-Waschküche ist großzügig, die Heizung momentan nicht nutzbar, Solarthermie vorhanden. Es sollte mit einem Sanierungsaufwand von mind. ca. 250.000 € abzgl. staatlicher Förderung gerechnet werden. Das absolute Schmankerl des Angebots ist der enorm große Garten hinter dem Bestandsgebäude, der nach erster Bauvoranfrage bei der Gemeinde und dem Landratsamt als Baufläche für ein großes Einfamilienhaus oder sogar Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Die Zufahrt könnte entlang der Süd-West-Seite gestaltet werden. Auch eine komplette Neuplanung des Geländes könnte eine spannende Option sein. Es bliebe ausreichend grün um beide Gebäude, so dass der aktuelle Charme, den der Obst- und Gemüsegarten hinterm Haus ausstrahlt, nicht verloren ginge und die neue Nutzung sich harmonisch in die Umgebung einpassen könnte. Für solche Überlegungen raten wir, einen Architekten oder Planer hinzuzuziehen, um die für das individuelle Projekt nötige Planungssicherheit zu bekommen. Wir stehen unterstützend zur Seite und laden Sie gerne für ein Kennenlernen dieses einmaligen Angebots ein.
