Kaufpreis 117.000 €
Zimmer 3
39114 Magdeburg
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Nebenkosten: 220 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Eigentumswohnung in MD Cracau Stadtparknähe- ruhige gefragte Wohnlage Objekt Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau - modernisiert und mit Blick ins GrüneDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das zuletzt 2017 umfassend modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus nur 7 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft - zur Hälfte von Eigentümern, zur Hälfte von Mietern bewohnt.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung - alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer und das ca. 11,5 m² große Schlafzimmer liegen zur Hauseingangsseite. Zur Hofseite orientieren sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer, die Küche (ca. 5,5 m²) mit Blick ins Grüne sowie das Tageslichtbad (ca. 5 m²)mit Wanne.Die Ausstattung ist zeitgemäß: Bucheröhrenspantüren und Buchen-Laminatböden (2016 erneuert) verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Küche und Bad sind klassisch in Weiß gefliest und pflegeleicht gestaltet. Vom Hof aus eröffnet sich ein schöner Blick in die grünen Nachbargärten, der das Wohnen besonders angenehm macht.Ausstattung & Highlights:3 Zimmer mit ca. 54m² Wohnfläche Großzügiges Wohnzimmer (ca. 17 m²) und Schlafzimmer (ca. 11,5 m²)Kinderzimmer ca. 11 m², Küche ca. 5,5 m², Bad ca. 5 m²Alle Räume vom Flur abgehend - praktisch geschnittenTageslichtbad mit Fenster und WanneLaminatböden in Buche (2016), Küche/Bad weiß gefliestBuchefurnierröhrenspantürenDoppelt verglaste Kunststofffenster, weißGas-Brennwertheizung Junkers GC7000iW (42 kW) mit 300l Warmwasserspeicher, Baujahr 2017Waschkeller, Mieterkeller, Trockenraum, Heizungs/Elektroraum im KellerGlasfaseranschluß 2024 verlegt bis 500mbit mglZusätzliche Annehmlichkeiten:Kostenfreie Stellplätze vor dem HausOptional Tiefgarage gegenüber oder Stellplätze hinter dem Haus anmietbarKellerabteil sowie Gemeinschaftskeller, Trockenraum und Heizung/ElektrokellerBegrünter Hof mit Blick in die NachbargärtenEin solides Gebäude mit Geschichte und Charme, kombiniert mit moderner Technik und einer ruhigen Wohnlage. Ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin wohnt seit April 2005 nach der ersten Haus- und Wohnungsmodernisierung in der Wohnung. Das Mietverhältnis ist störungsfrei. Die Miete kommt regelmäßig. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 345,60 Euro und wurde 2025 erhöht. Erholung alle 3 Jahre max 20% mgl. Die Wohnug bietet Potential auf Grund der Lage, Größe und des Zuschnittes.Hinweis Hauskosten: NK Grundsteuer mtl 7,50 Euro Abrechnung über den Eigentümer, Heizung und Warmwasser ca 120 Euro übrige NK ca.90 Euro mtl. - Nicht umlegbare Kosten ca 35 Euro - Instandhaltungsrücklage ca. 47 Euro mtl.Besonderheiten: Das Anlage- und Rücklagekonto der Gemeinschaft ist gut gefüllt. Hiervon zur Zeit: 19615,93 Euro Anteil für die Wohnung und 61052,76 Euro für das Haus (Stand 9.9.25) laut Auskunft Verwalter. Bisherige Kosten wie die Heizungserneuerung wurden u.a. aus einem Allianz Anlagekonto genommen. Größere Maßnahmen am Haus sind nicht geplant.Immo Paradise f63c1fad 85b65b74 506590#4463
