Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 2
39116 Magdeburg
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Charmante Wohnung im Hansapark, top Zustand, sofort nutzbar - Ruhe & Grünblick im Süden Magdeburgs Objekt Diese gepflegte Eigentumswohnung ist zur Zeit leerstehend und damit entscheiden Sie, ob Eigennutzung oder Kauf als Kapitalanlage. Gern sind wir Ihnen bei der Neuvermietung behilflich. Gute Nachfrage, ruhige Wohnlage, Blick ins Grüne, hervorragende ärztliche Versorgung vor Ort.Zur Gemeinschaft und Anlage gehören 2x 17 Pkw Stellplätze. Der Stellplatz Nr. 4 gehört zur WE. Die Hauseingänge 30,28,26 und 24 sind über die TG zugänglich. Es wird eine Ausfahrt gemeinschaftslich genutzt. Im Keller befindet sich ein Raum mit 2 Münzwaschautomaten und ein Trockenraum. Ein geräumiger Mieterkeller gehört zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. 16 Wohnungen gehören zur Eigentümergemeinschaft. 8 WE in jedem Hauseingang (laut Teilungserklärung)Ausstattung und Highlights:- Wohnfläche: ca. 55 m²- 2 Zimmer: Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich- kleine zweckmäßige Küche auch als amerikanische offene Küche veränderbar- Badezimmer mt Wanne - innenliegend ohne Fenster- Helle, freundliche Raumgestaltung mit Laminat- und Fliesenböden- Große Fenster für viel Tageslicht und Blick ins Grüne- Sonniger Balkon, ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne- Tiefgaragenstellplatz - sep. KP 6.000 Euro sep. Ausweisung - Praktischer Kellerraum für StauraumDiese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes, komfortables Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen.Die Wohnung war bisher nur 1x vermietet und ist seit einiger Zeit aus leerstehend. Bis 2023 lief die Neuvermietung über die Verwaltung, die Mietgarantien wurden über einen "Mietpool" abgedeckt. Der Vertrag ist ausgelaufen. Eine Vermietung ist auf Grund der Nachfrage sofort mgl. 7,00/m2 -7,50€/m2 inkl. 1TG Stellplatz bis 7,80€/m2 beträgt die ortsübliche Miete im Neuvermietungsbereich. 2 geprüfte Bewerber warten aktuell auf eine Anmietung. Im Falle der Neuvermietung nach Modernisierung kann ein Zuschlag kalkuliert werden. Aus Altersgründen wird hier ein kurzfristiger Verkauf und keine Vermietung angestrebt.Instandhaltungsrücklage der Wohnung zur Zeit bei ca 5.800€.Bewirtschaftungskosten aus der Einzelabrechnung 2023. 2399 € p.a.TOP: niedrige Kaufnebenkosten, nur Grunderwerbsteuer und Notargebühren! Immo Paradise 98079da4 85b65b74 506592#4463
