Kaufpreis 538.000 €
Zimmer 4
83022 Rosenheim
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* * Super-Gelegenheit ! * * Schauen Sie hier genauer hin !- sofortiger Bezug möglich !- beliebte Stadtlage !Wir verkaufen in einer sehr gefragten Wohnlage der Stadt Rosenheim eine großzügige4 Zimmer-Wohnung. Der Standort dieser gepflegten Wohnanlage ist geradezu ideal:* hervorragender Stadtlage* kurze Wege in die Stadt* und/oder auf die Autobahn * und/oder in die Natur zu den vielen Freizeitmöglichkeiten... Die Immobilie ist bereits frei und könnte nach einem Kauf * sofort bezogen (hier könnten Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen)oder * als Kapitalanlage vermietet werden. Im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, Baujahr: 1969, liegt diese gemütliche Wohnung. Sie verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche. Ideal für eine Familie, die nach einem gemütlichen Heim in idealer Stadtlage sucht.Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, da die Wohnung 2017/2018 komplett saniert wurde. Vor kurzem wurde die Wohnanlage an das "Fernwärmenetz" der Stadt Rosenheim angeschlossen.Damit hat sich das Problem mit der "alten Heizungsanlage" und den hohen Heizkosten erledigt. (Im Energieausweis sowie im Expose sind noch die alten, "schlechten" Werte verwendet, da die "Fernwärme" erst kurz "läuft" und somit noch keine neuen Werte vorliegen). Die Böden, die Fenster, das Bad und die Elektrik wurden 2017/2018 komplett erneuert. Zur Immobilie gehört eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Wohnanlage und ist mit einem Personenlift sehr gut erreichbar. Die Aufteilung der Wohnung ist hier wie folgt: Diele - Flur (ca. 10 m²), Kind 1 (ca. 10,7 m²), Schlafzimmer Eltern (ca. 17,9 m²), Kind 2 (ca. 12,4 m²), Innenbad (ca. 5,1 m²) Wohnküche inklusive Einbauküche(ca. 11,5 m²) mit Balkonzugang und Wohnzimmer (ca. 22,8 m²) mit Balkonzugang. Zur Immobilie gehört noch ein Kelleranteil und ein TG- Stellplatz. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.Kaufpreis Wohnung 538.000,00€ (Verhandlungsbasis)inkl. TG-Stellplatz (Wert ca. 10.000,00 €)inkl. Einbauküche (Wert ca. 8.000,00 €)zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,38 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)Gerne besichtigen wir diese chice, großzügige Wohnung mit Ihnen und führen Sie durch diese Immobilie.Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.
