Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 5
84524 Neuötting
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erwerben eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1972 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 579 m². Die Wohnfläche von etwa 105 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss wie folgt: Im Erdgeschoss dominiert auf der Südseite das große, helle Ess- bzw. Wohnzimmer mit ca. 31,83 m². Die Küche mit ca. 8,68 m² hat zusätzlich einen kleine Speis mit ca. 1,10 m². Rechterhand vom Eingangsbereich ist eine Gästetoilette mit ca. 1,65 m². Diele und kleiner Abstellbereich haben zusammen ca. 10,87 m². Das Obergeschoss bietet mit 3 Schlafzimmer und einem Schrankzimmer Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer hat eine Fläche von ca. 15,84 m², das praktische Schrankzimmer daneben ca. 6,60 m². Die beiden Kinderzimmer haben ca. 8,79 m² und 9,89 m². Der Flur hat eine Größe von ca. 6,21 m². Ergänzt wird das Obergeschoss noch durch das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken mit einer Fläche von etwa 5,90 m². Der nicht ausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar. Im Keller finden Sie die Ölheizung und 2 Lagerkeller, sowie einen großen Hobbykeller. Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor. Am Haus wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt: 2009: Erneuerung der Kunststoff-Fenster, Haustüre und Rollos 2010: Erneuerung der Heizung: Öl-Brennwertgerät und Kaminsanierung2011: Böden in Küche, Laminat in Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, neue Heizkörper, Bad und WC komplett saniert, auch Leitungen vom Keller bis ins OG2019: Eingangsbereich und rund ums Haus neu gepflastert, Kellerfenster ausgetauscht und Räume gefliestAktuell ist die Immobilie noch vermietet, der Auszug ist aber für Ende des Jahres 2025 geplant, so dass die Immobilie spätestens zum Jahreswechsel vom neuen Eigentümer selber bezogen werden kann. Die Küche gehört dem jetzigen Mieter, sie könnte abgelöst werden.Freuen Sie sich auf die Besichtigung.
