Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 3
86156 Augsburg
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des in hochwertiger, massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, in ruhiger Wohnlage direkt beim Ressee-Park, im beliebten, zentral gelegenen Kriegshaber. Die Wohnanlage wurde im Jahr ca. 2013 erbaut und besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Das Gebäude ist im modernen Baustil errichtet und befindet sich in einem absolut gepflegten sowie ansprechenden Zustand. Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Reesee-Park. Man geht von der Haustüre raus und befindet sich in ca. 1-2 Gehminuten direkt in der Parkanlage, weshalb man die Vorteile der unmittelbaren Nähe zur Natur, mit schönen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten, in vollen Zügen nutzen kann. Man lebt absolut zentral, aber dennoch in Ruhe und man hat viel "Grün" in der direkten Umgebung.Aber auch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut gegeben, da sich die Straßenbahn- und auch die Bushaltestelle nur ca. 5-6 Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden. Außerdem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung zur Wohnung, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Aus diesen Gründen kann man die Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur, an diesem Standort, als Ideal bezeichnen.Die angebotene Wohnung ist von Baubeginn behindertengerecht und mit vielen Extras errichtet worden. Man erreicht diese barrierefrei vom KG/EG problemlos mit dem großen Lift. Die schöne Wohnung wird über die Diele betreten, die alle Zimmer in der Wohnung miteinander verbindet. Die Diele, die eine gute Größe aufweist und sich dadurch gut nutzen lässt, verfügt über eine praktische Nische für die Garderobe. Direkt auf der linken Seite, der Nord-Ost-Seite, befindet sich das Kinderzimmer/Büro. Durch den rechteckigen Raumschnitt lässt sich das Zimmer gut einrichten und ist wegen des bodentiefen Fensterelements ganztags gut belichtet. Anschließend befinden sich, mittig der Diele, die beiden Sanitärräume. Innenliegend, auf der rechten Seite, das Gäste-WC und gegenüberliegend, wieder zur Nord-Ost-Seite, wurde das großzügige Badezimmer im Grundriss eingebracht. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine übergroße, bodentiefe Dusche, eine Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Durch die gute Größe lässt sich das Badezimmer sehr gut nutzen.Das letzte Zimmer auf dieser Wohnungsseite ist das geräumige Schlafzimmer. Dieses ist durch die Ost- und Süd-Ausrichtung ganztags gut belichtet und lässt sich wegen des großzügigen Schnitts gut möblieren und nutzen.Das Herz der Wohnung ist der großzügige, offene und helle Wohn-/Essbereich in Kombination mit dem offene Küchenbereich. Wegen der Fenster zur Süd- und Süd-West-Seite ist dieser Bereich ganztags hell belichtet und besticht durch die schöne Größe in Verbindung mit der offenen Raumaufteilung. Das Zimmer bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten und kann schön in einen Wohn- und einen Essbereich mit offenem Zugang zur Küche, unterteilt werden. Vom Wohnbereich hat man auch einen Zugang auf den geräumigen Süd-West-Balkon. Durch die ideale Sonnenausrichtung und die Teilüberdachung ist der Balkon ganzjährig gut nutzbar und bietet einen schönen Blick in den Reesee Park. Ein wunderbarer Rückzugsort, um in die Ferne zu sehen und die Sonne bis zum Untergang zu genießen.Die Küche wurde ideal im Grundriss eingebracht und wird vom Wohnbereich betreten. Durch die gute Größe bietet der Küchenbereich viel Platz für eine großzügige Einbauküche. Mit dem Fenster zur Süd-West-Seite ist die Küche stets hell belichtet und hat hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Küche über eine praktische Abstell-/Speisekammer.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches mit Strom und Licht ausgestattet ist. Das KG und die TG sind ebenfalls barrierefrei erreichbar. TG-Stellplätze stehen zur Verfügung und können mit erworben werden. Rundum eine sehr schöne, hochwertig erstellte Wohnung, die ideal behindertengerecht/ barrierefrei genutzt werden kann und sich in beliebter Wohnlage, umgeben von der Parkanlage und allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, in fußläufiger Entfernung befindet. Der Verkäufer möchte vorerst noch als Mieter im Objekt verbleiben. Siehe weitere Informationen unter „Alles auf einen Blick“.ALLES AUF EINEN BLICK:•Baujahr: ca. 2013•Etage: 2. Obergeschoss - barrierefrei auch bis in den Keller•Wohnfläche: ca. 98 m²•Zimmer: 3 Zimmer (ursprünglich 4 Zimmer-Wohnung)•Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden•Badezimmer: Badewanne, barrierefreie Dusche, WC, WB, WM-Anschluss, Fenster•Fenster: dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden•Heizung: Fernwärme•Keller: großes Kellerabteil mit Strom und Licht•Küche: die hochwertige Einbauküche kann preiswert übernommen werden•Hausgeld: ca. 239,29 EUR monatlich•KFZ: 3 TG-Stellplatz können mit erworben werden; bei Bedarf wäre es auch möglich, dass nur 2 Stellplätze erworben werden.•Aufzug: ja – barrierefrei von der TG bis in die Wohnung•Verfügbarkeit: der Verkäufer bleibt noch im Objekt wohnen, bis das neue Wohnhaus bezogen werden kann. In diesem Zeitraum wird vom Verkäufer eine marktübliche Miete zzgl. Nebenkosten entrichtet.•Mieteinnahmen: 1.300,- EUR Kaltmiete und 50,- EUR je TG-Stellplatz = 1.450,- EUREXTRAS DER WOHNUNG:•Fußbodenheizung:Wohn- und Schlafzimmer mit zwei Kreisläufen für die Fußbodenheizung – deshalb effizientere Beheizung und niedriges Hausgeld•Telefon/Internet/TV:5x Telefon- und Internetanschluss – zweite Leitung für sicheres Home-office möglich; TV-Anschluss in jedem Zimmer•Lichtschalter/Steckdosen: alle Lichtschalter tiefer und Steckdosen höher•Lüftungsanlage: dezentrale Lüftungsanlage •Türbreiten: rollstuhlgerechte Türen – 1 m•Tür-/Fenstergriffe: alle Griffe sind tiefer angebracht•Glastüre:Glastüre in der Diele zum Wohnzimmer •Dusche: Rollstuhlgerechte, übergroße Dusche (1,4m x 1,4m)•Balkon: nur kleine Schwelle mit ca. 2 cm – besser um raus zu fahren•Markise: elektrische Markise mit Fernbedingung•TG: elektrischer Türöffner für barrierefreien Zugang in die TG; 1x TG-Stellplatz mit Steckdose für ein Stellplatz•Kabelkanal: 2x breiter Kabelkanal im Mauerwerk•Dolby Surround: bereits vorhandene Verkabelung mit AnschlussbuchsenHIGHLIGHTS:•Reesee Park: nur ca. 1-2 Gehminuten in den schönen Reesee Park, schöne Spazierwege und Sitzmöglichkeiten direkt im Park•ÖPNV: nur ca. 5-6 Gehminuten zur Straßenbahn- und Bushaltestelle•Einkaufsmöglichkeiten: nur ca. 5-6 Gehminuten zum Supermarkt, weitere in direkter Umgebung•Umfeld: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Drogerien, Lotto, Tankstelle in der direkten Umgebung erreichbar
