Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 8
93161 Sinzing
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Lage mit wunderbarem, unverbaubarem Donau-Blick und bietet viel Potenzial für eine große Familie.Das Haus ist über mehrere Etagen aufgebaut: Eingang Altvaterweg: Hier befinden sich die Einliegerwohnung, die Garderobe sowie der Keller. Die Einliegerwohnung könnte in 2 getrennte Apartments geteilt werden, da zwei Eingänge und zwei Duschbäder vorhanden sind. Ebenso befindet sich hier eine kleine Terrasse.Eines der Duschbäder ist in hellgrauer Keramik, das neuere ist in weiß gehalten. Ins Erdgeschos geht man nach oben: Dieser Bereich umfasst eine Essküche mit Küchenbalkon, ein großes Esszimmer, ein großes Wohnzimmer und einen Wintergarten. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Garten, der sich auf dieser Etage befindet.Alles ist offen gestaltet und es öffnet sich aus allen Räumen ein herrlicher Blick über das Donautal! Obergeschoss: Hier befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit herrlichem Blick aufs Donautal.Diese Räume sind ideal für eine große Familie mit mehreren Kindern oder als Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer in hellgrauer Keramik bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.Es gibt in dieser Etage zwei Balkone, zu denen Sie von drei Räumen aus Zugang haben.Dachgeschoss: Ein großer, isolierter Speicher mit normalem Treppenzugang und bereits vorbereiteten Anschlüssen bietet zusätzliche Möglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.Zur Ausstattung gehören hochwertige Solnhofner Platten und Naturstein . Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung von ca. 50 m², die sich gut für Vermietung, Büro oder Gäste eignet.Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen nahezu uneinsehbaren privaten Rückzugsort. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.Der Verkauf erfolgt ohne Makler, eine direkte Abwicklung ist somit möglich. Der geplante Verkauf ist für Ende 2025 vorgesehen, was noch Flexibilität bei der Terminplanung bietet. Das Haus wird zwischen Ende 2025 und März 2026 geräumt sein.Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein stadtnahes, ruhiges Zuhause mit schönem Donau-Blick suchen.
