Kaufpreis 5.190.000 €
13349 Berlin
Größe 1658 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Altbau-Mehrfamilienhaus mit Optionen im Herzen der Hauptstadt - strukturiert und aufgeteilt. Mit DG-Ausbaufläche. Objekt Mehrfamilienhaus in Berlin-Wedding, - bereits umgewandelt in Eigentumswohnungen!Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen. Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus, Hinterhaus und noch nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsoptionen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten; viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fensterverglasung. .Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.658 m².Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31?m² bis 92?m² (ohne DG-Projekte).Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31?m² bis 116?m².Potentielle DG-Einheiten: 4 mit zusätzlichem Ausbaupotenzial von ca. 309 m².Netto-Ist-Miete (2025): ca. 168.176?€ p.a..Netto-Soll-Miete (potenziell, voll vermietet inkl. DG): ca. 200.000-210.000?€ p.a..Kaufpreis: 5.190.000?€.Kaufpreisfaktor (Ist): ca. 30,86.Kaufpreis pro m²: ca. € 3.000,-/m² + € 647,- pro m² DG-AusbauflächeModernisierung & Ausstattung.Zahlreiche Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z.?B. Wolf & Junkers).Energetische Sanierungen: 2- und 3-fach Verglasungen, teilweise Fußbodenheizung und neue Elektroinstallationen.Saniert mit Einbauküche (EBK): mehrere Einheiten mit guter Ausstattung.Leerstand (W35) aktuell in Renovierung - ideal für neue Vermietung oder Verkauf als Eigentumswohnung .Aufteilungsprojekt: Ideal für Einzelvertrieb als Eigentumswohnungen.Dachgeschossausbau möglich: ca. 309?m² zusätzlich realisierbar.Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und NeuvermietungOb als langfristiges Investment oder zur Entwicklung für den Einzelvertrieb - diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.Immo Paradise 4196c368 629298ee 506585#249
