Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 5
80999 München
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in einer begehrten Wohnlage Münchens und überzeugt durch seine hervorragende Ausgangsbasis für verschiedenste Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einer Grundstücksgröße von 286 m² sowie einem schönen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohntraum in bester Lage zu verwirklichen.Bereits beim Betreten des Hauses fällt der kleine, gepflegte Vorgarten ins Auge, der den einladenden Eingangsbereich charmant in Szene setzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Highlight ist das modern renovierte, großzügig geschnittene Badezimmer im Anbau, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, stilvollen schwarz-weißen Fliesen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres, kleineres Gäste-Bad. Während das neue Badezimmer über eine Fußbodenheizung verfügt, sind in allen übrigen Räumen klassische Heizkörper verbaut.Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie eine große Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Wohnraums im 1. Stock ist bereits genehmigt und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Auch das Nebengebäude wurde bereits ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.Besonders hervorzuheben ist der idyllische, bereits eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse - ein wunderbarer Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Für eine zeitgemäße Neugestaltung bestehen zahlreiche Optionen, die Immobilie energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Bereits in der gleichen Straße wurde ein vergleichbares Reiheneckhaus erfolgreich umfassend saniert und modernisiert, was das enorme Potenzial dieses Angebots zusätzlich unterstreicht (siehe Beispielbild).Ein detailliertes Angebot für eine Kernsanierung liegt bereits vor. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 310.000 Euro. Bei Durchführung dieser Maßnahmen würde sich der Gesamtkaufpreis auf ca. 1.020.000 Euro belaufen - und Sie hätten die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.Fazit:Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe und anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in hervorragender Lage Münchens suchen. Ob umfangreiche Modernisierung, energetische Sanierung oder individueller Umbau - hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.
