Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
18375 Prerow
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung sonnige Aussichten: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Strandnähe Objekt Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ostseebad Prerow (Darss) in einer hervorragenden zentralen und strandnahen Lage.Bis 2014 wurde es als Pension betrieben und dann nach Kellerumbau/Aufteilung und mit der Aufteilung in Eigentumswohnung an einzelne Investoren als Anlage verkauft. Eigennutzung auch mgl.Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 6 wurde 2015 gekauft, modernisiert und möbliert in die Ferienwohnungsvermietung gegeben. Die Wohnung erfreut sich einer starken Auslastung und ist beliebt bei vielen Stammgästen.Baubeschreibung:Die Immobilie ist laut Baubeschreibung mit einer weißen Wanne unterkellert, die auf einer 40cm dicken bewehrten Fundamentplatte gegründet wurde.Erschließung: Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas. Sie liegt an 2 Straßen: Buchenstraße und Hülsenstr. in zentraler Lage in Prerow. Strandnah und alle Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.Die Entwässerung des Kellers erfolgt über eine Hebeanlage, Rückstauebene mit Pumpenanlage. Die Entwässerung der Dächer über Kupferrinnen und Fallrohre sammelt sich in einer Zisterne bzw. über das örtliche Abwassernetz.Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine eingebautete Sauna mit Münzautomat und Zeittaktung, ein Herren WC, ein Damen WC, ein Wellness/Ruhebereich mit Liegen, Holzbottich und Keller wurde 2024 saniert/renoviert.Der großzügige Eingangsbereich "Foyer" wurde als Bibliothek gestaltet und läd mit dem Sitzbereich insbesondere im Strandkorb zum verweilen ein.Mauerwerk: Das Außenmauerwerk wurde mit Hochlochziegeln aufgebaut, die Treppenhauswände sowie die tragenden Innenwände aus Kalksandstein unter Berücksichtigung der Brandschutzvorschriften. Auch die Zimmertrennwände bestehen aus Kalksandstein in der notwendigen Stärke, dass keine Schallübertragung der Räume untereinander mgl. ist.Dach: Die Dachkonstruktion ist in Sichthölzern gehobelt, scharfkantige Viertelhölzer der Güteklasse I nach innen sichtbar gestaltet. Dachfläche mit Nut-, Federschalung von 22mm Stärke flächig ausgestellt. Darüber liegt eine Gibskartonplatte, die die Dampfsperre und Dämmung aus 10cm Hartschaum mit Konterlattung, Lattung und DacheindeckungHeizung: Gasbrennwertkessel. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserstandspeicher mit Solarunterstützung.Fenster: Die Kieferholzfenstern und Türen weisen einen K Wert von 1,3 auf. Holzanstrich weiß.Fassade: Putzfassade mit 6cm Glaswolldämmung.Was diese Wohnung von den anderen im Haus abhebt:ansprechender Südbalkon mit Schatten vom Baumgroßes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und Platz für Vorratsschrank etcseparate Küche mit Fenster, wo eine Einbauküche mit allem Zubehör Platz fandruhiges Schlafzimmer zur Westseite mit Verdunkelungsmöglichkeitenhelles Wohnzimmer, geräumig, kaum Schrägen mit Zugang zum Balkon1. OG - ruhig - abgeschieden vom Eingangsbereich Keller direkt am Zugang Parkplatz - top für Räder und zur Einlagerung von Inventar2 Pkw Stellplätze - Zufahrt von der Hülsenstr im o.g. KP enthaltenHier keine Maklerprovision, Kauf vom Eigentümer!Bei Bedarf können alle Verträge rund um die Betreuung der Wohnung übernommen werden.Dies garantiert als Anlage eine hohe Ausleistung und zufriedene Feriengäste.Sie interessieren sich für den Kauf der Wohnung zum Zwecke der Vermietung als Anlage oder zur Eigennutzung, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Immo Paradise 4121dea9 85b65b74 506591#4463
