Kaufpreis 193.308 €
Zimmer 2
39114 Magdeburg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wohneigentum schaffen mit Pflegeappartements in Magdeburg Objekt Baubeschreibung - Eigentumswohnungen als Kapitalanlage Magdeburg - Betreutes Wohnen- Konstruktion: Mehrgeschossiger Wohnblock in Plattenbauweise, meist mit Stahlbetonfertigteilen (Platten) vorgefertigt.- Wände: Außenwände bestehen aus großformatigen Betonplatten, oft mit Putz oder Verkleidung versehen.- Dach: Flachdach mit Abdichtung, mit nach DIN entsprechenden Dachabdichtung. Ideal für Solar- und Photovoltaik in Ständeraufsatzkonstriktion- Fassade: Außenansicht der Hausreihe: In den 90ern modernisiert, teilweise mit Vorwandverschaltung und Balkonen , Fassadenanstrich Mitte der 90er - 1/2 er Block Bereich des Seniorenwohnen schlichte Putzfassade, Anstrichserneuerung in Planung- Innenbereich: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen wurden innen modernisiert. Dies betrifft die Bäder, Einbau Einbauküche, Erneuerung Tapete und Fußboden Laminatbelag HolzoptikObjektart: Kapitalanlage im Bereich Betreutes WohnenGesamtanzahl Einheiten: 103 Wohnungen - momentan noch ca 10% frei im Verkauf. Nur noch 62m2 und 50,62m2.Wohnungsgrößen: ca. 27,35 m² bis 67,10 m²Kaufpreise: ab 104.445 €. Mieteinnahme 321,86 Euro mtl. garantiert -indexiert Lage: Magdeburg, Elbinsel "Werder" - zentrale, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert und urbaner InfrastrukturGebäude & ModernisierungenDas Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend saniert. 2024 erfolgte eine erneute Modernisierung der Wohnungen durch den Verkäufer, u. a. durch:Erneuerung der SanitärbereicheNeue Bodenbeläge in den WohneinheitenDie Wohnungen befinden sich somit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Betreiber & PachtvertragDer Betrieb der Anlage erfolgt durch einen erfahrenen, etablierten Anbieter im Bereich Pflege und betreutes Wohnen mit:90 Standorten deutschlandweit9.900 betreuten Kunden5.200 MitarbeiternEs besteht ein Pachtvertrag über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen zu je 5 Jahren.Dieser sichert dem Kapitalanleger regelmäßige Einnahmen durch garantierte Mietzahlungen.Ihre Vorteile als KapitalanlegerLangfristige Mietsicherheit durch fest vereinbarten PachtvertragRendite: 4 % p. a. garantiert auf Basis bestehender Verträge. MV in 2023/2024 an Generalmieter geschlossen, bei einigen Wohnungen besteht ein direkter MV mit dem Verkäufer. Diese gehen mit Kauf an den Generalmieter über. Hieraus resultiert Mietgarantie über den Zeitraum von 20 Jahren plus Option Verlängerung 2x5 Jahre.Ausweis steuerlicher Faktor: 4% auf Grund und Boden 92% auf Gebäudewertmitverkauft im KP ein Teilbetrag 4.300 Euro für die EinbaukücheKauf fast ohne Eigenkaptial - 100% Finanzierung - Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer und Notargebühren müssen aus EK erbracht werden.Kein Vermietungsaufwand, keine Nebenkostenabrechnung - der Betreiber übernimmt allesInflationssichere Investition in einen wachsenden Zukunftsmarkt (Pflege & Wohnen im Alter)Solide, nachhaltige Kapitalanlage mit klar kalkulierbaren ErträgenBesonders gefragte Lagen mit Elb- und Domblick sowie grünem UmfeldFinanzierungslinie Grundlegendes:Der Kaufpreis kann zu 100% finanziert werden. Die Konditionen verbessern sich bei Finanzierungen bis max. 80% des Kaufpreises (s.u.)Aktuelle Konditionen (Stand: 18.04.25) : - Sollzinssatz 4,20 % p.a. (freibleibend) fest bis 30.12.2035 (bzw. 4,0% p.a. bis max. 80% des Kaufpreises)- Mindesttilgung 1,6%- am 30.01.2026 - 5% Sondertilgungsrecht pro Jahr- Keine Bereitstellungszinsen bis 30.03.2026 Aufgrund der aktuellen Marktbedingungen sind selbst kurzfristige Anpassungen der Parameter (Zins/Tilgung) nicht auszuschließen!Hinweis: Nur noch ca 10% Pflegeappartements in der Anlage stehen frei zum Verkauf. Es lohnt sich also noch in 2025 zu investieren.Hinweis zur Berechnung der Mietrendite: Die Berechnung der Mietrendite bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete erste Mietzahlung).Bei der Berechnung wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzu nehmen. Ebenso die Kosten der Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage sowie die Erwerbsnebenkosten sind in die Berechnun nicht mit eingeflossen.Keine Käuferprovision - Ihr Maklerbüro ist hier persönlich für Sie vor Ort, berät, betreut, vermittelt Ihre Kapitalanlage, damit Ihr Immobilienkauf eine gute Anlage für die Zukunft ist.Immo Paradise 2a4a1bbe 85b65b74 506594#4463
