Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 2
81829 München
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In absolut ruhiger Lage der Messestadt-Riem, unmittelbar am Riemer Landschaftspark und dem beliebten Riemer Badesee, befindet sich diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 104,6 m² in reiner Südlage. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit gemütlichem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem Teich, Grillplatz, Rosen, Sträuchern, Blumen und Kräutern gestaltet wurde. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, ob in den Morgenstunden beim Frühstück oder abends zum Grillen mit Freunden.Der Wohnbereich präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen auf zwei Seiten hell und freundlich. Drei bodentiefe Fenstertüren ermöglichen einen fließenden Übergang in den Garten, der von beiden Seiten begehbar ist.Auch die Küche sowie das Schlafzimmer verfügen über direkten Gartenzugang, was eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft.Die Küche und der Flurbereich wurden durch geschickt eingesetzte Trockenbauwände und hochwertige Glasschiebetüren vom Wohnbereich abgetrennt, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Die voll ausgestattete Marken-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte , Eckschrank mit Schwenkauszug, Mikrowelle, Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzug ist im Kaufpreis enthalten.Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem raumhohen Einbauschiebetürenschrank ausgestattet. Auch hier sorgen bodentiefe Fenstertüren und raumhohe Lamellenstores für Helligkeit und Privatsphäre zugleich.Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Fenster, raumhohen Fliesenspiegel, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Weitere Ausstattungsmerkmale:Fußbodenheizung in allen Wohnäumen, individuell steuerbar;Durchgehend geflieste Böden von Villeroy & Boch, einheitlich in allen Wohnbereichen; elektrische Rollläden mit programmierbaren Zeitschaltuhren an allen Fenstern und Terrassentüren; 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz sowie zusätzlichem Einbruchschutz durch Fensterschlösser; Video-Türsprechanlage, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und ein separates KellerabteilDie Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, kein Autolärm, stattdessen Vogelgezwitscher und ein Blick ins Grüne. Die gepflegte Nachbarschaft, die unmittelbare Nähe zum ehemaligen BUGA-Gelände von 2005 (Riemer Park), sowie der hervorragende Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn und Autobahn) runden das Gesamtpaket ab.Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht das bequeme Parken direkt unter dem Gebäude. Der Stellplatz wird für 30.000 € zum Kauf angeboten. Raumaufteilung Die ca. 56 m² große Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und funktional durchdachten Grundriss:Der helle Wohnbereich mit drei bodentiefen Fenstertüren öffnet sich zum Garten – und das gleich auf zwei Seiten. Die angrenzende Küche wurde durch Trockenbauwände und elegante Glasschiebetüren sinnvoll abgetrennt und verfügt über einen eigenen Zugang zur teils überdachten Terrasse.Über die zentrale Diele erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer mit Gartenzugang sowie das hochwertig geflieste Badezimmer mit Tageslicht. Der Wohnbereich ist zusätzlich durch eine moderne Glasschiebetür vom Flur getrennt, ein nachträgliches Ausstattungsdetail der Eigentümer, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen sowie elektrisch steuerbaren Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr ausgestattet.
