Warmmiete 530 €
Zimmer 2
97737 Gemünden a. Main
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 450 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Renovierung. Bitte lesen Sie die Anzeige vor Kontaktaufnahme komplett. Danke. Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die angenehme Deckenhöhe, die typisch für eine Dachgeschosswohnung ist. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche (wird nicht gestellt). Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie einen praktischen Kelleranteil. Im Außenbereich steht den Bewohnern ein großer Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für kleine Grillabende im Sommer. Parkmöglichkeiten finden sich bequem in der Straße vor dem Haus. Die Wohnung wird über eine moderne Gasbrennwerttherme (Baujahr 2021) beheizt, die energieeffizient und kostensparend arbeitet. Das gepflegte Haus wird von angenehmen und ruhigen Nachbarn bewohnt, wodurch ein harmonisches Wohnumfeld entsteht. Besichtigungstermin: Eine Besichtigung ist ausschließlich am Sonntag, den 19. Oktober um 14:00 Uhr möglich. Vermietung direkt durch den Eigentümer – keine Maklerprovision. Die Wohnung befindet sich in Gemünden am Main, einer charmanten Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, bekannt für ihre idyllische Lage an den Flüssen Main, Saale und Sinn. Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand, mit schnellem Zugang zur Natur und zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang der fränkischen Saale. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Gemünden ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit direkten Zugverbindungen nach Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt, ideal für Berufspendler. Auch über die B26, B27 und B40 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an das unterfränkische Umland gegeben. Gemünden bietet zudem ein breites Freizeitangebot: Schwimmbad, Mainuferpromenade, Vereine und Veranstaltungen wie das traditionelle Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. ⸻ Weitere Informationen • Die Wohnung richtet sich bevorzugt an Singles oder Paare ohne Kinder. • Berufstätige Mieter werden bevorzugt; Studenten-WGs werden nicht berücksichtigt. • Haustiere sind nach vorheriger Absprache grundsätzlich erlaubt. • Bitte beachten Sie: Anfragen werden nur bearbeitet, wenn folgende Angaben vollständig enthalten sind: • Anzahl der einziehenden Personen • Beruf und Arbeitgeber (oder Tätigkeit) • Gewünschter Einzugstermin Pauschale Anfragen ohne diese Informationen können leider nicht beantwortet werden. ⸻ Kurzfakten auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 48 m² • Zimmer: 2 • Etage: Dachgeschoss (2. OG) • Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne • Küche: separat • Heizung: Gasbrennwerttherme (Bj. 2021) • Keller: vorhanden • Garten: zur Mitbenutzung • Parken: in der Straße • Kaution: drei Monatsmieten • Provision: entfällt (Privatvermietung) • Besichtigung: 19. 10. um 14 Uhr Kaution: Drei Monatsmieten.
