Warmmiete 1.799 €
Zimmer 4
24114 Kiel
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 215 €
Kaltmiete 1.584 €
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird es über eine kostengünstige Fernwärmeversorgung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Innenhof steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung – ideal zum Entspannen im Grünen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie: Die angebotene Wohnung ist mit 105 m² die größte im Haus. Sie entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften. Die Vorderseite des Gebäudes wurde nachträglich gedämmt und mit modernen, fachgerecht verglasten Fenstern ausgestattet. Das sorgt für bessere Energieeffizienz, Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. Für eine schnelle Internetverbindung ist gesorgt: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, alternativ steht auch Internet über Kabel Deutschland zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. In allen Räumen sorgt ein hochwertiger, durchgängiger Designer-Vinylboden für eine moderne, pflegeleichte und stilvolle Atmosphäre. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und frisch weiß gestrichen. Die neue Einbauküche überzeugt mit kompletter Ausstattung: Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschine sind bereits integriert. Ein dänischer Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenlage im beliebten Stadtteil Südfriedhof, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Kieler Innenstadt ist in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Der Sophienhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Lidl, Rewe, Rossmann und ein beliebter Imbiss sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Mehrere Buslinien in der Umgebung bieten eine hervorragende Anbindung in alle Stadtteile. Die Christian-Albrechts-Universität erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten, mit dem Bus in rund 20 Minuten – optimal für Studierende. Die A215 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Ärztezentrum, Apotheken und weitere Nahversorger. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen. Sonstiges Für die Treppenhausreinigung wird aktuell eine monatliche Gebühr von 14,00 € berechnet. Eine Selbstauskunft sowie eine Mietbescheinigung des bisherigen Vermieters sind erforderlich. Die Kaution wird selbstverständlich verzinst auf einem Sparbuch hinterlegt. Anfragen bitte mit vollständigen Angaben zu Name, Alter, Beruf, Familienstand und Arbeitgeber.
