Warmmiete 3.200 €
Zimmer 4
21029 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 2.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus und Grundstück Auf einem sehr großzügigen Grundstück (1628 m²) befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer regulären Wohnfläche von 125 m² auf zwei Etagen sowie zuzüglich 85 m² Souterrain-Fläche und Dachboden. Es sind sieben Garagen und zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Haus Dieses Haus verfügt im angehobenen Erdgeschoss über zwei Wohnzimmer mit einem Durchgang zu einem beheizten Wintergarten, eine Küche mit einem direkten Zugang zu einem Balkon und einem zusätzlichen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. In der ersten Etage befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Räume in den beiden Etagen sehr gut tageslichtdurchflutet. Der eingeschossige Spitz-Dachboden ist nicht weiter ausgebaut, bietet aber sehr viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Das Souterrain (vollunterkellert, weitere 85 m²) verfügt darüber hinaus über einen Büroraum und einen Hobbyraum mit jeweils großen Fenstern sowie drei weitere Räume. Hier gibt es ein Waschbecken und Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine etc. Vom Souterrain/ Keller aus erreicht man den Garten problemlos über einen direkten Zugang. Ferner befinden sich auf dem Grundstück sieben Garagen, wovon eine als Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder genutzt werden kann, sowie eine große Außenstellplatzfläche mit zwei weiteren Parkplätzen. Garten Der große sonnige und gepflegte Garten umfasst ein Gartenhaus (mit Stromanschluss) und zwei Pavillons. Das parkähnliche Grundstück endet direkt an der Bille und bietet einen direkten Zugang zu dem Fluss. Eine Plattform auf dem Grundstück direkt am Fluss lädt zum Verweilen ein. Lage Das Grundstück befindet sich nahe der Bergedorfer Innenstadt am Rande des Bergedorfer Villengebietes und bietet einen direkten Zugang zum Bille-Fluss. Zwei Grundschulen sowie zwei Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Stadtkern Bergedorf und zur Bergedorfer S-Bahn-Station Bergedorf beträgt rund 1 km. Sonstiges Die Ausübung von Gewerbe ist in der ruhigen Straße grundsätzlich möglich. Gerne dürfen die Garagen untervermietet werden. Die Installation von Solaranlagen auf den Dächern der Garagen ist eine Option. Haustiere sind zulässig. Es ist auch möglich, eine Wohngemeinschaft zu begründen. Bitte keine Wohnberechtigungsschein- oder Jobcenter-Anfragen.
