Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
45770 Marl
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Wohnung überzeugt auf Anhieb - einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto. Auf aufwendige Renovierungsarbeiten können Sie getrost verzichten, denn die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.Ihr neues Domizil befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Marl-Drewer. Das Gebäude gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Atmosphäre aus - im Haus selbst befinden sich lediglich sieben Wohnungen.Ein besonderes Highlight ist die Bauweise als Minimalenergie-Sonnenhaus. Diese innovative Technologie ermöglicht nachweislich Energieeinsparungen von bis zu 97 % - ein zukunftsweisendes Konzept, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten spürbar reduziert.Auf einer Wohnfläche von ca. 86,46 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt - perfekt für gemütliche Stunden nach Feierabend.Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung. Der Wohn-/Essbereich, die Küche und die Flure sind einheitlich hell gefliest, während in den Schlafräumen ein hochwertiger Laminat- und Vinylboden in Holzoptik für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen. Die Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch gegen einen Abstand übernommen werden.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller. Geheizt wird das Haus über eine effiziente Fernwärmeheizung, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, auf dem sowohl ein Auto als auch ein Motorrad Platz finden, rundet dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € und umfasst bereits die Heizkosten, den Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage.Hier erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Wohnung in angenehmer Wohnlage - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
