Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
91074 Herzogenaurach
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
TOP Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Norden von Herzogenaurach. Sie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Diese Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder Rentner ist, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten. Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad, Auto, Bus oder durch einen kurzen Spaziergang erreichen. Gute Busverbindungen sorgen für eine einfache Anbindung an Supermärkte und die Innenstadt. Zudem bietet die nahe gelegene Umgehungsstraße einen schnellen Zugang zur Autobahn, was besonders für Pendler von Vorteil ist. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen. Auch eine Fachklinik befindet sich in direkter Umgebung, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Für Erholung und Freizeit sorgt eine kleine Parkanlage mit Spielplatz direkt vor der Tür. Der kurze Weg zum nahe gelegenen Wald lädt zu entspannenden Spaziergängen oder idealen Gassirunden mit dem Hund ein. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Naturverbundenheit. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ein besonderer Pluspunkt für Berufstätige ist die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Adidas, Puma und Schaeffler, die von hier aus schnell erreichbar sind. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Vielseitigkeit aus. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Option für verschiedene Lebenssituationen und Bedürfnisse. Parkplätze und E-Ladestationen • Ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher • E-Ladestationen verfügbar: • Zukunftsorientierte Infrastruktur für Elektrofahrzeuge • Bequemes Aufladen direkt am Wohnort • Ideal für umweltbewusste Autofahrer • Wertsteigerung der Immobilie durch moderne Ladeinfrastruktur Umfassende Gebäudesanierung geplant In den kommenden Monaten sind folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen geplant: • Neue Dacheindeckung Das Dach wird komplett erneuert, was nicht nur den Schutz des Gebäudes verbessert, sondern auch zu einer besseren Wärmedämmung beiträgt. • Fassadensanierung Die Außenfassade wird umfassend modernisiert. Dies verbessert nicht nur das optische Erscheinungsbild des Gebäudes, sondern erhöht auch dessen Energieeffizienz durch verbesserte Dämmung. • Fenstererneuerung Neue, moderne Fenster werden eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz steigern. • Heizungsmodernisierung Die gesamte Heizungsanlage, einschließlich aller Leitungen, wird auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dies führt zu einer effizienteren Wärmeverteilung und potenziell niedrigeren Heizkosten. Finanzierung und Kosten Für diese Maßnahmen wird eine Einmalumlage von ca. 60.000 EUR fällig. Diese wird über einen Eigentümerkredit finanziert, was die finanzielle Belastung für die Eigentümer verteilt. Vorteile der Sanierung • Langfristige Wertsteigerung der Immobilie • Deutliche Verbesserung der Energieeffizienz • Reduzierung der laufenden Heizkosten • Erhöhung des Wohnkomforts • Ästhetische Aufwertung des gesamten Gebäudes • Zukunftssichere Investition in die Bausubstanz Diese umfassende Sanierung stellt sicher, dass das Gebäude für viele Jahre in einem ausgezeichneten Zustand bleibt und den modernen Standards für Energieeffizienz und Wohnkomfort entspricht und stellt eine bedeutende Aufwertung der Immobilie dar.
