Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
44265 Dortmund
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus mit Garage aus dem Baujahr 1972 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und das ruhige, gehobene Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 128,5 m² und zusätzlich 44 m² im ausgebauten Dachgeschoss bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das mit 285 m² zweitgrößte Grundstück der Häuserzeilen, gewährleistet aufgrund der Ecklage viel Privatsphäre und einen ansprechenden Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Dank der Hanglage präsentiert sich das Haus rückwärtig in drei Stockwerken, sodass die Tiefparterre eben zugänglich ist und an eine Terrasse grenzt. Von den Loggien und der Terrasse bietet sich ein herrlicher, unverbaubarer Fernblick über die Stadt Dortmund. Die Funktionalität des Hauses zeigt sich in der durchdachten Aufteilung: Helle Wohnräume, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten ein angenehmes Wohnambiente. Im Tiefparterre befinden sich zusätzliche Räume wie ein Hobbyraum, ein Hausarbeitsraum, ein Wirtschaftskeller sowie ein Bad mit Dusche, die hohen Wohnkomfort und Flexibilität gewährleisten. *Highlights auf einen Blick:* - Reihenendhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit Panoramaausblick - 128,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 44 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss - Grundstücksfläche: 285 m² - Baujahr: 1972 - Ansprechender Garten mit großem Potenzial - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und infrastrukturelle Einrichtungen - Garage - Diele, 4 Flure, Küche, Wohn-/Essbereich, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Studio, Hausarbeitsraum, Hobbyraum, Wirtschaftskeller, Terrasse, 2 Loggien und Garage - Eine Energieeffizienzberatung liegt bereits vor, ebenso die Bewilligung Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein Stück Grün ihr Eigen nennen möchten. Es fällt keine Käuferprovision an. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Melden Sie sich gerne bei Interesse an dem Haus.
