Warmmiete 2.400 €
Zimmer 3
22527 Hamburg
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 2.050 €
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Terrasse Zur Vermietung steht eine schöne 3-Zimmer Wohnung inkl. Terrasse und Garten mit 101qm aus dem Baujahr 2015, welche 2016 erstmals bezogen wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und die Wohnung ist zum Innenhof gelegen. Für den vom Haus zu erreichenden Tiefgaragenstellplatz (Parkautomatenanlage mit Verschiebeboxen) gibt es einen Fahrstuhl. Neben dem eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügt das Gebäude über einen großzügigen Gemeinschaftsraum für Fahrräder sowie Kinderwagen. Die ca. 101,30qm dieser optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich ideal auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, einen großzügigen Flur, eine große Abstellkammer sowie anrechenbare Teile der schönen Terrasse. Eine Videogegensprechanlage ist selbstverständlich. Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Hierzu tragen besonders die 3,12m hohen Decken und bodentiefen, dreifach verglasten Fenster bei. Von jedem Zimmer gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil in südwestlicher Ausrichtung. Ein Gemeinschaftsgarten mit einer Spielecke ist zusätzlich vorhanden. In der kompletten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. In allen Räumen ist Stäbchenparkett verlegt. Ausnahme sind Badezimmer und Gäste-WC sowie Abstellkammer. Dort sind Fliesen verlegt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Entlüftungssystem. Im Flur wurde ein maßgeschneiderter Einbauschrank verbaut, welcher optimal als Garderobe fungiert. Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 MBit/s. Heizungsart: Blockheizkraftwerk Endenergieverbrauch: 39,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienzklasse: A Zimmer - Gäste-WC - Badezimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer/ Büro - Wohnzimmer mit offener Küche - Abstellraum - großer Flur Die Ausstattung ist folgende - Einbauküche - Esstisch - Bar - Tiefgaragenstellplatz - Großer Einbauschrank Die Kosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete inkl. Teilmöblierung sowie Tiefgaragenstellplatz: 2050,- Nebenkosten: 350,- Warmmiete: 2400,- Wir weisen darauf hin, dass zusätzlich noch Kosten für Strom, Internet und Telefon anfallen. Bei ernsthaftem Interesse bitte eine Mieterauskunft zur Nachricht anhängen. Im Anschluss biete ich ein Telefongespräch an. Besichtigung ist ebenfalls möglich.
