Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 9
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Tiengen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 - ein echtes Raumwunder mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf insgesamt ca. 170?m² Wohnfläche verteilt sich aktuell ein Zweifamilienhaus mit zwei identisch geschnittenen Wohneinheiten, jeweils bestehend aus 3,5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Bad sowie eine kleine Küche - ideal zur Einrichtung einer dritten Wohneinheit, als Büroetage oder allgemein als weitere Wohnflächen.Das 446?m² große Grundstück besticht durch einen großzügigen, gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt und sowohl für Familien als auch Gartenliebhaber ein echtes Highlight darstellt. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird die Immobilie aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen - dieses Haus eröffnet zahlreiche Optionen. Die aktuellen Eigentümer würden die Erdgeschosswohnung gerne noch eine Weile weiter bewohnen. Ein kompletter Übergang erfolgt nach Absprache.Die ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Stadtkern von Tiengen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm zurückgezogen - perfekt für alle, die das Leben in einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzen.Ein Haus mit Geschichte, Platz für Visionen und Potenzial für die Zukunft - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Objekt gerne persönlich.
