Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 76
06493 Ballenstedt
Größe 1536 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Ballenstedt. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, ein großes Grundstück sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.536 m² verteilen sich 28 Wohneinheiten, die überwiegend gut geschnitten und funktional gestaltet sind. Das Grundstück umfasst rund 3.000 m² und bietet damit großzügige Außenflächen mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.Derzeit ist das Objekt zu etwa 60 % vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 4.044 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von rund 48.000 €. Durch die noch vorhandene Leerstandsquote besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei gezielter Modernisierung und Anpassung des Wohnkonzepts.Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet das Gebäude im Hinblick auf barrierefreies und altersgerechtes Wohnen. Durch den Anbau von Fahrstuhlschächten könnten die Wohnungen komfortabel erschlossen und der Mieterklientel entsprechend erweitert werden - ein entscheidender Vorteil in einer zunehmend nachgefragten Wohnform.Für die Mieter stehen PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit, weitere Parkplätze oder gemeinschaftliche Freiflächen anzulegen.Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen und sehr gepflegten Wohngegend, die sowohl für Familien als auch Senioren attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe, was die Lage zusätzlich aufwertet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.