Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 5
85368 Wang
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden!Wir bieten Ihnen heute eine neuwertige Immobilie mit viel Liebe zum Detail an.Die lichtdurchflutete und äußerst charmante Immobilie besticht besonders durch ihre ruhige und zugleich attraktive Lage. Dank der klassischen Massivbauweise und der durchdachten Raumaufteilung ist das Objekt ein echter Maßanzug - nicht nur für junge Familien. Ein liebevoll gestalteter Garten rundet das Eigenheim perfekt ab. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, auch Tiere hätten ihren Auslauf. Vielfältige Gartenbereiche für jede Tages- und Jahreszeit bieten zusätzlich Raum für den eigenen Gemüse- oder Blumengarten. Die Terrasse in Südausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das moderne Zuhause überzeugt neben dem gelungenen Grundriss auch durch die hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs fällt der ansprechend gestaltete Flur auf, ausgestattet mit Naturstein (Travertin) im römischen Verbund verlegt. Die Diele, von der aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.Ein Highlight ist der wunderschöne, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die großen Fensterelemente und die Südausrichtung wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Als Bodenbelag wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik gewählt, ebenso wurden Deckenspots verbaut. Alle diese Gegebenheiten verleihen dem großen Raum einen sehr wohnlichen und warmen Charakter. Dies wird durch den Holzkaminofen nochmals besonders betont. Die vorhandene und sehr hochwertige Einbauküche kann abgelöst werden. Sie besticht durch weißen Fronten kombiniert mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik sowie stilvollen Fliesen an der Rückwand. Alle Elektrogeräte - Elektroherd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug - stammen von Bosch. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Büro-/Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch sowie ein Abstell-/Waschraum. Über eine elegante Treppe in Kombination aus Holz und Sichtbeton gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dank der integrierten Tageslicht-Spots inkl. LED von Velux ist auch der Flur in diesem Stockwerk sehr angenehm hell. Auf dieser Ebene finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Dusch-WC vor. An das Elternschlafzimmer grenzt ein praktisches Ankleidezimmer an. Eines der geräumigen Schlafzimmer ist mit wenigen baulichen Veränderungen teilbar, sodass ein viertes Schlafzimmer entstehen könnte.Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch aus einer alten Schulwerkbank, einer Toilette und einer großen begehbaren Dusche. Das kleinere Duschbad verfügt ebenfalls über Toilette, Dusche und Waschtisch. In beiden Badezimmern wurden sehr ansprechende 60x60 cm große Fliesen in Steinoptik verlegt.Besonders hervorzuheben ist, dass alle Räumlichkeiten der Immobilie mit großzügigen Fenster- bzw. Türelementen ausgestattet sind, welche das Einfamilienhaus sehr einladend und freundlich erscheinen lassen. Bei den Fenstern wurden dreifachverglaste Alu-/Kunststofffenster verwendet. Diese sind mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe der Marke IDM, deren Außengerät sich auf dem Dach des Anbaus befindet. Im Anbau befinden sich die weitere Technik der Heizung, eine Wasserenthärtungsanlage und weitere Abstellflächen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf den beiden Außenstellplätzen vor dem Haus.FAZIT: Diese hochwertig erbaute Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und die Liebe zum Detail. Verschiedene Baustoffe wurden harmonisch miteinander kombiniert und schaffen so ein stilvolles Gesamtbild. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der neuwertige Zustand runden das Angebot perfekt ab.
